【大紀元2019年03月07日】（大澳门威尼斯人赌场官网記者李平多倫多編譯報導）加拿大房貸及住房公司（CMHC）最新數據顯示，去年第3季度多倫多和溫哥華兩個城市按揭違約率上升，其中大額貸款按揭違約率上升最大，說明資產流動性下降已對房貸按揭造成衝擊。

按揭違約率與資產流動性

房屋按揭貸款違約率是地產市場流動性指數。違約率低，說明市場流動性高，資產處置速度快；違約率高，說明市場流動性低，違約率越高，流動性越差。

在還不起房貸情況下，又沒法借高利貸的人，通常會將房子掛牌出售。房子如果在60天內出售，多半不會拖欠按揭，也就不構成違約。按揭還款可延期30天，在構成實際違約前將房子掛牌和售出。房子賣得好的話，說不定還完按揭還能有剩餘。

資產不再有流動性時，才會開始出現按揭違約。房市降溫，人們買房興趣不再高漲，就越不急於買房。這種情況下因還不起按揭急於賣房，買家又不急，房子長時間賣不出去，就會導致按揭違約上升。

大額按揭違約飆升

據betterdwelling網站報導，數據顯示多倫多和溫哥華大額按揭違約率大幅上升。

多倫多去年第3季度，10萬元以下小額按揭違約率0.13%，同比升8.33%。10萬元至20萬元按揭違約率0.11%，同比持平。20萬元至30萬元按揭違約率同比也基本持平，均為0.10%。30萬元至40萬元按揭違約率0.09%，同比基本不變。40萬元以上大額按揭違約率0.09%，同比飆升28.57%。

這說明，越貴的房子有可能按揭貸款金額越大，賣出時間更長，按揭違約率上升最快也在情理之中。

溫哥華去年第3季度，10萬元以下小額按揭違約率0.17%，同比升6.25%；10萬元至20萬元按揭違約率0.11%，同比降31.25%；20萬元至30萬元按揭違約率降16.67%至0.10%；30萬元至40萬元按揭違約率0.10%，同比基本持平。40萬元以上大額按揭同比升11.11%至0.09%。

多溫兩地大額按揭違約率雖不大，但均大幅上升。此外，兩地市場均面臨房屋存量上升、銷量持續下降困境，因還不起按揭急於賣房的，更難在短時間內賣房，最終陷入按揭違約困境。這一現狀如果再不發生扭轉，更多賣家會降價賣房。

責任編輯：文芳