【大紀元2019年03月07日訊】（記者柯瑞斯編譯報導）亞伯塔金融機構ATB上週五公佈的數據顯示，埃德蒙頓1月份全市79％的
新房屋空置未售出，未售房屋數量連續第五個月創下紀錄。

埃德蒙頓在1月份完成的2,460個新住宅中，有1,941個未售出，這比去年12月創下的記錄增加了7.5％。ATB表示，1月是連續第五個月埃德蒙頓已經完成但未被售出的房屋數量達到創紀錄的數量。1月份的數字比去年同期高出63％。

埃德蒙頓市首席經濟學家約翰．羅斯（John Rose）認為，我們所看到的是2018年開始的過度建設的結果。他說：「在2018年和2017年末，我們沒有看到房屋開工率下降，即使房地產市場已經疲軟，該行業無法以足夠快的速度回撤和收縮。」羅斯預測，到今年年底，這些數字將趨於穩定並逐漸降至正常水平，但目前它正在給建築公司帶來壓力。

ATB表示，更嚴格的抵押融資規則，壓力測試對房屋市場壓力太大。經濟衰退和停滯不前的工資導致房屋市場供過於求。加拿大住宅建築商協會埃德蒙頓地區總裁布萊斯．米利肯（Bryce Milliken）表示，他對滯銷數字並不感到驚訝。米利肯說：「這是可以預料到的。多年來，住宅建築行業一直感受到市場和整體經濟的拖累以及政府對這些抵押貸款規則的變化。」

米利肯表示，加拿大抵押貸款規則的壓力測試使千禧一代，首次置業者和新移民進入住房市場變得特別困難。壓力測試以應對多倫多和溫哥華房屋市場過熱已經起作用。米利肯說：「壓力測試已經完成了它的工作，現在是時候改變它了，這樣我們就可以打開這些市場??，把那些被人為地移出市場的人帶回來，讓他們回到可以買房的位置。希望我們會有一些政府干預，並且承認壓力測試和這些抵押規則已經過度。」

羅斯表示，愛城新房產業的另一個指標是住宅建築許可證下降。來自該市的最新數據顯示，埃德蒙頓在2018年第四季度的建築許可比去年減少了22％。儘管目前新屋銷售停滯不前，但羅斯認為市場將會增加，因為埃德蒙頓的人口繼續增長。可以看到非常穩固的移民人數支持人口增長，這將改變房地產市場。#

責任編輯：Frank