【大紀元2019年03月31日訊】（大紀元記者李歐舊金山灣區報導）進入4月，往常這是賣家開始大量上市的噴發期，其實從2月份就開始增加上市量，4月以後會更加明顯。近日Realtor.com就表示4月的第一週是2019年上市的最佳時機。通過3月31日至4月6日的一週時間點，賣方可以獲得較多的買方關注，而且此時上市房數量相對5、6月時少，或可減少競爭，取得快速銷售和強勁的價格。對於決心購房的買家，我們也建議4月及早購房，否則5、6月將碰上較激烈的競價情況。
在3月初的2月份舊金山灣區房價銷售一覽中，筆者預示今年可能有不小的漲幅，原因來自2018年底的跌幅較深，加上股票上漲、美聯儲可能降息帶來的固定利率降低；並且在今年第一次申報的新稅法中，對投資房地產更加友善；硅谷的科技產業勢頭不減，如手機叫車公司Lyft，甫掛牌上市就獲得好成績，又創造多位百萬富翁。在這些態勢中，可以看到都是房市的利多消息。
舊金山灣區房市：房市利多 買氣卻不如往年
房市利多儘管是好事，但舊金山灣區的房價實在很驚人，房市連漲多年之下還能漲多久、價格何時會泡沫化？目前沒人說得準。但是從2018年第三季過後，我們看到買家的出價非常保守，而且持觀望態度，導致房市量價下跌，基本回到2017年底的價格，並持續到今年一、二月，目前才略有回溫跡象，回溫速度比往年遲緩。
也就是說，現在買家對價格會特別敏感，因此賣家對定價需要非常小心，儘管這裡是鼎鼎大名的舊金山、硅谷，但目前如果定價錯誤，上市天數可能超過兩個月，出現降價求售，甚至賣不掉也是很有可能的。
專家建議賣家4月快上市
4月份第一週上市有哪些優勢，Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾‧黑爾（Danielle Hale）表示：「鑒於從掛牌到過戶結束所需要的時間，如果將房子在4月初掛牌上市，就可以吸引更多的希望在開學前結束買房交易並完成搬家的買家。」根據價格統計數據，4月份售出的房屋價格也會比1月份高出6%。
另外，依照全美房市情況，4月份的買家會急劇增加，但是賣家數量會較6月份（高峰）減少，並且6月份開始因旅遊旺季，買家數量將會開始下降，這時買家少、賣家多，遭遇砍價的機會就大。
數據分析，4月第一週上市房屋的平均觀看次數會比其它週增加14%，而且競爭減少了5%，賣房的天數將縮短6天或減少9%的時間。還有研究分析，在全美的50大地鐵都會區，其中29個在4月份會是上市房高峰，而「舊金山-奧克蘭-海沃德」和「聖何西-桑尼維爾-聖塔克拉拉」地區的最佳的上市週其實是3月24日。
灣區賣家：整理好房產 售價更漂亮
儘管可能的最佳上市時間點已經錯過，不過別擔心，這裡是舊金山灣區、科技重鎮，對房地產有高剛性需求、投資客眾多、收入水平高、就業強勁等因素，只要賣家將房產打理好，訂出好價格，基本上不會有賣不出去的房子。說到打理房產，也提醒賣家在許可的情況下，盡量事前將房子內外觀整理完善，甚至花一些錢裝修、布置，一般來說能獲取裝修成本的3至5倍報酬。這有賴於找到一位合作愉快、可以信任的房地產經紀人。
但依筆者對今年房市回溫放緩的觀察，灣區買氣的強勢增長會往後推遲，或較為緩和，約在4月中旬過後，或可出現明顯的交易量成長。所以準備上市的賣家在4、5月上市都還是很好的時機。
灣區買家：及早下手 否則就多看房再出手
在買家方面，既然4月份開始後上市房會增多，不妨多走走多看看，多了解欲購房城市或區域的微觀市場表現。筆者建議，買家要是能越早買房，越能避開多方競價的風險，在報價和還價中相對有更多討價空間。但對於尚未下定決心的買家，則不如多看看，等待出現適合或更好的標的再下手。
雖然灣區總體房市強勁，但個別城市仍會有相當大的差異。例如，帕洛阿圖（Palo Alto）鐵道邊的房產會有較低的價格，部分有水患的地區也需要留意；聖荷西位在Cupertino學區的房產較高價；苗必達（Milpitas）要留心垃圾臭味的區域⋯⋯等等眾多的地區性狀況都是影響房市的因素。
Cupertino買家開始競價
從個別城市的房市數據來說，3月份數據尚未出爐（結稿當下），僅先就2月份資料分析，並以幾個指標城市來說明。首先看到庫柏蒂諾（Cupertino），在MLS的資料中顯示2月的價格還不如1月，平均銷售價、中位數銷售價都分別跌了約4萬、9萬美元；售價與開價比，1月只有99.14%，二月回溫3%；上市房、銷售房數量分別提升26個、18個。
Palo Alto上市房增加
帕洛阿圖（Palo Alto）的回升似乎較為明顯，平均銷售價、中位數銷售價都分別漲了近37萬、3萬美元；售價與開價比，從去年11月跌破100%後，1月來到最低的98.57%，2月小幅回溫約1%；上市房增加59個，但銷售房數量卻跌了20個。
Sunnyvale快速增溫中
桑尼維爾（Sunnyvale）平均銷售價上漲約4.8萬，中位數銷售價下跌約6.1萬；售價與開價比，也從12月、1月的谷底，回升到二月的102.36%（上升3%）；上市房、銷售房數量也分別提升82個、48個。
Menlo Park量價皆漲
門羅公園（Menlo Park）平均銷售價、中位數銷售價都分別漲了近12萬、60萬美元；售價與開價比，從1月谷底的98.56%，2月終於破百，回溫約2%；上市房增加46個，銷售房數量增加22個。
San Mateo買氣保守
聖馬刁（San Mateo）的平均銷售價、中位數銷售價分別掉了7.3萬、1.6萬；但售價與開價比一直維持100%以上的水平，2月則回升兩個百分點；上市房增加67個，銷售房數量降了40個。
從上面的數據顯示上市房確實在增加，買氣也有回溫，但買家出價還是較為謹慎，導致平均銷售價、中位數銷售價沒有顯著的增長，不過普遍的售價與開價比回升1至3個百分點，可見得買方競價已經浮現，相信3月份的數據將會更為激烈，但未必是往年的陡升爬坡，預計漲勢將呈現較為線性的曲線。#
本文刊載於舊金山3月30日地產版
責任編輯：李矅宇
