【大紀元2019年03月25日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）房地產專家認為，由於房地產市場的持續疲軟，墨爾本獨立住宅（house）價格中位數還將進一步下降，到明年6月份將降至74萬澳元左右。

據都門（Domain）房地產報導，BIS Oxford Economics經濟研究機構的數據顯示，墨爾本獨立住宅價格中位數，在兩年前略低於87萬澳元。

該機構主任梅勒（Robert Mellor）說，墨爾本獨立住宅房價在本財年將下跌13％，明年還將下跌3％；單元房（unit）房價今年將下降4％，明年會保持穩定。

在當前信貸緊縮和皇家委員會對金融服務嚴厲監督的環境下，一些經濟研究機構都認為，墨爾本的房地產市場會進一步下滑。

AMP Capital研究機構的奧利弗（Shane Oliver）預測，墨爾本住宅價格從最高位到最低位的降幅將高達25％；澳洲國民銀行（NAB）的這一預測為15％左右。

都門集團經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）預計，墨爾本房價將在今年年中左右達到低谷，然後才會走高。

梅勒提醒潛在的房產買家，在下跌的市場環境下，購買房產時需持謹慎態度，同時在這樣的市場環境下，自住型業主也不願意出售自己的房產。

他認為，首次置業者合適的買房時間「可能是在未來的12個月內」。

梅勒預計，墨爾本在經歷了近幾年的公寓開發熱潮之後，新公寓樓的數量將會減少。

維州建築開工總量本財年預計將減少23％；住宅開工量今年將減少24％，2019－2020年還將減少18％。

梅勒預計，聯排別墅減少的數量將是最多的，今年的開工量將減少42％，明年將減少20％。

獨立住宅今年的開工量將減少6％，明年將減少17％。

梅勒說，在本財年上半年，維州的建築審批許可減少了17％，並且受影響最大的地方主要是墨爾本，而非維州鄉村地區。

他預計，今年墨爾本獨立住宅的建築審批許可數量將減少10％，明年還將減少19％；而今年維州鄉村地區獨立住宅的建築審批許可數量將增加2％，明年將減少13％。

責任編輯：李欣然