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新調研揭南澳住房壓力

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【大紀元2019年03月23日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)一項最新的調研顯示,南澳普通家庭的居住支出占收入比例已接近30%,且在過去一年中呈現上升趨勢。

來自阿德萊德時事信息網的報導,根據阿德萊德銀行(Adelaide Bank)和南澳不動產協會(REISA)聯合根據所有大銀行的房貸數據編製的《住房可負擔性報告》,南澳買家平均月還貸額占收入比例在去年四季度上升了0.9%,意味著每週收入的27.5%需用來償還房貸。

去年四季度的中位家庭週收入為1617澳元,高於前季的1607澳元和2017年同期的1575澳元,不過還貸/收入比例也相應升高,從前季的26.6%和前年同期的26.4%升至27.5%。

同期租房族面臨的財務壓力也有所上升。報告數據顯示,去年第四季度平均家庭支付房租占家庭收入的比例為22%,高於前季的21.8%和2017年同期的21.9%。

從報告數據來看,南澳住房的可負擔性有所惡化,這與全澳總體趨勢一致。在去年第四季,全澳除墨爾本和達爾文之外的州府城市住房可負擔性呈下滑趨勢。

不過,阿德萊德銀行第三方銀行業務負責人卡瑟哈根(Darren Kasehagen)表示,從報告其它的全國性數據來看,去年第四季度仍顯示出不少鼓舞人心的趨勢,其中包括首次購房者人數較前季增加了3.8%,以及房貸許可件數較前季上升了3.3%。他說:「這多少令人有些意外,因為這是傳統的房市淡季。」在南澳,獲批的首次購房者房貸件數達1645,較前季躍升了11%。

從全澳來看,平均房貸額為318,780澳元,較前季和2017年同期均有所增加,增幅分別為2.1%和4.4%;首次購房者平均貸款額亦呈同樣趨勢,達到284,469澳元。

南澳不動產協會(REISA)主席羅恩菲爾德(Brett Roenfeldt)表示,與其它城市相比,南澳住房仍具可負擔性。「(住房費用占比上升)反映了中位房價在過去12個月的上漲勢頭——阿德萊德大都市區漲幅超過4%,邊緣地區上漲了6.2%。」此外,上市房源下降也形成了房價上漲的壓力。

羅恩菲爾德也表示,如果房價繼續上漲而工資陷入疲軟,可負擔性將成為令人擔憂的問題。但就目前而言,阿德萊德的中位房價在全澳州府城市中仍然最低,因此仍是最佳的置業選擇。

責任編輯:陳紫雨

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