【大紀元2019年03月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產數據分析機構CoreLogic 3月1日公佈的「2月份住房價值指數」顯示，上個月全澳住房價格下跌0.7%，布里斯本房價的年上漲甚至七年來首次出現下滑。專家表示，造成房地產市場出現放緩的主要因素是不必要的強硬貸款規則，而不是缺乏借款人。

據澳洲房地產網消息，CoreLogic的數據顯示，2月份，全國住房價格下跌了0.7%。自上次澳洲房地產市場出現高峰期（2017年10月）以來，房價已回落了6.8%，相當於2016年9月的房價水平。

在過去的12個月中，衹有三個州府城市的房價出現上漲，分別是霍巴特，漲了為7.2%；堪培拉漲了3.4%； 阿德萊德漲1%。

悉尼出現最大跌幅，下跌了10.4%；墨爾本下跌了9.1%； 珀斯下跌了6.9%； 達爾文下跌了5.3%；布里斯本下跌了0.5%，這是布里斯本自2012年以來首次出現的年度負增長。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless警告，「2月份的數據結果仍顯示整體疲軟，出現負增長的地理範圍正在擴大」。

他說：「我們看到的情況是在以前可持續增長，而且經濟狀況相對健康的次發達地區房地產市場正在疲軟，這表明信貸緊縮對買家活動產生了廣泛的抑製作用。」

「現在布里斯本自2012年以來首次出現年度負增長；悉尼的住房市場自20世紀80年代初以來首次出現兩位數的年度下降，」Lawless說。「如果墨爾本的經濟衰退繼續以類似目前的速度持續下去，我們可能會看到未來幾個月墨爾本的年度跌幅也會出現兩位數的下降，目前已經下降了9.1%。」

Lawless認為，除信貸緊縮對買家所產生的抑製作用外，影響住房市場環境的其它因素還包括供應水平的增高、可供出售的房源的增加、外國買家的減少以及市場情緒的下降。

他表示，住房市場在經歷了史無前例的高峰後，現在某些市場的新房供應正在帶來令人擔憂的影響，但這些市場「僅限於特定的高密度區域，極小程度出現在綠地獨立房住房市場」。

他認為，現在絕對是一個買家市場。

「由於買家減少和待售時間加長，掛牌待售房產的數量一直在增加。盡管房源庫存激增，但市場增加的「新」庫存相比去年下降了19%，突顯了賣家信心低落，買家牢牢佔據了主導地位。」

Lawless還認為，「進一步削減現金利率看起來越來越有可能了。」

責任編輯：簡沐