【大紀元2019年03月21日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）首次買房的人，會一下子接觸許多以前從未聽說過的地產術語和概念，會一時間有些反應不過來。完全理解這些術語和概念，雖需精力和時間，但值得。
清晰理解地產術語和概念，能有效自如和經紀溝通交流，做到信心十足，胸有成竹，買房過程也會順利通暢許多。
以下是一些地產術語和概念，一起來看看。
按揭預批（Mortgage Pre-Approval）
看房前，經紀都會提醒一定要事先拿到貸款機構預批函。按揭預批，實際就是銀行根據申請人提交信息批准的貸款金額說明文件。銀行根據申請人提交的收入、資產和信用評分等基本情況，可確定申請人是否能拿到貸款和具體貸款金額。注意，按揭預批只是預批，並不保證最後真能拿到貸款批准，預批90～120天後失效。
固定利率按揭（Fixed-Rate Mortgages）
按揭利率決定按揭成本多寡，利率越低，按揭成本越低。固定按揭，就是按揭期限內利率固定不變。如利率近期看漲，最好是簽固定利率，如此就能趁利率還在低位時鎖定。有些買家，為方便日常預算，喜歡按揭還款能在可預測控制範圍內，也最好簽固定按揭。
浮動利率按揭（Adjustable-Rate Mortgages）
浮動利率按揭，是指貸款期間利率會波動。通常，新客戶初始浮動利率比固定利率低，如此才能吸引客戶。初始期一過，利率就可能上下波動。
第三方託管（Escrow）
第三方託管，是指賣方接受買方開價到最後交割期之間的託管期，在此期間，房屋買賣交易所有相關文件和金額均由第三方託管，確保所有條件滿足後合同能如期履行。
共管公寓（Condominiums）
共管公寓，是指由共管公寓協會管理的公寓，共管公寓協會制定規章，規定所有公寓單元和公寓大樓使用方式，公寓業主每月得交管理費，支付公攤區域管理成本。
共管鎮屋（Condo-Townhomes）
鎮屋有兩種，一種是自有式，一種是共管式。共管鎮屋，是指鎮屋隸屬一個共管委員會。就像上面說的共管公寓一樣，共管鎮屋業主也得遵守相關管理規定。共管，實際上是一種所有權形式，是指屋內的一切都屬業主所有，屋外的一切則由共管機構所有。
自有式鎮屋（Freehold Townhomes）
自有式鎮屋，是另一種所有權形式的鎮屋，是指房屋所有相關一切，包括房子本身、物業地皮和地皮上的所有一切，都由業主所有，不接受任何共管機構管理。
獨立屋（Detached Homes）
獨立屋是指獨立住宅，不與其它任何物業相聯，又名單戶住宅（single-family homes）。
半獨立屋（Semi-Detached Homes）
半獨立屋，也是一種單戶住宅，是指兩幢獨立住宅連體建造，共享一堵牆。
大樓管理文件（Status Certificate）
購買共管物業，索取和審查大樓管理管理文件非常關鍵。大樓管理文件，是指說明共管物業共管公司當前經營和財務狀況的文件。
條件（Conditions）
準備開價買房時，買房offer中可能會包括條件條款，這些條件要麼必須履行，即必須執行，要麼放棄，指買賣雙方均同意條件作廢。制定這些條件，目的是保護買賣雙方出現有些條款無法履約時的權益。如，貸款條件，是允許買方在正式買房前貸款能批下，如果因任何原因貸款無法批下，買賣合同自動作廢，買方無需因沒錢買房而無法脫身。
現況出售（As Is Condition）
房屋掛售中，有現況出售字眼的，說明房子有些問題，賣方在房屋交易前不會解決這些問題，買房必須無條件接受。
同類房（Comps）
是指附近社區內最近幾週內出售的同類房屋，地產經紀會列出這些同類房數據，幫助買家估算房屋價值，在買房時向賣方開出合理的買價。
產權保險（Title Insurance）
為確保所買房子無任何產權糾紛問題，一定要買產權保險。產權保險保護買方在產權交接前，房屋產權無任何置留、欺詐或法律所有權糾紛等問題。
銀行估價（Appraisals）
銀行貸款前，為確保要買的房子的確值買方開出的買價，一般會在正式批按揭前，派估價師上門評估物業市值。如物業估價比買價低，銀行要麼拒受貸款審批，要麼減貸款額。
驗房（Home Inspections）
買房時，一般會在買房意向中加入驗房條件。有了這項條件，買方請專業驗房師驗房，有可能會發現一些普通人難以察覺的問題。驗房師如驗出問題，買方就有充分條件壓價，或在交割前要求賣方解決問題，或乾脆棄買走人。
結語
地產術語和概念，對於以前對地產一竅不通的人來說，聽起來象外語。第一次買房的人，一定要花點時間了解一下這些術語和概念。
責任編輯：文芳
