【大紀元2019年03月20日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）近日，澳洲儲備銀行（RBA）助理行長布洛克（Michele Bullock）警告，因為公寓房供應量激增，悉尼的公寓房市場「相當疲軟」，金融穩定性因此面臨的風險增大。
負責監督儲備銀行金融體系的布洛克在珀斯發表演講時表示，過去幾年，悉尼新增了逾8萬套公寓房，相當於市場存量增加了約5%。墨爾本和布里斯本也有大量的公寓樓建設，房價格已經停滯不前。
布洛克說：「從金融穩定的角度講，我對此的主要擔憂是，大量的公寓房供應有可能會加劇房價下跌的速度，從而對家庭和開發商產生不利的經濟影響。」
她還表示，雖然這種風險在加大，但在可控範圍內。
儲備銀行已經改變了收緊房貸政策的政策走向，轉而採取中立的立場。悉尼房價較房產市場峰值期已經下跌13.2%，類似跡象越來越多的表明，房價下跌促使消費者開始減少支出並導致經濟增長放緩。
儲備銀行將官方利率維持在1.5%的歷史低位已兩年半。市場預計今年年底前儲備銀行將會降息25個基點。
儲備銀行行長洛伊（Philip Lowe）表示，東海岸的一個關鍵問題是房地產市場的動作跟不上需求的變化，反應過於遲緩，導致房價大起大落。
當市場需求量大時，市場供應量不足導致悉尼房價在截至2017年的過去5年裡飆升75%，而當市場對此作出反應，輸送大量新公寓房進入市場時，需求已經開始下降，房價因此也開始快速下滑。
同時，房地產市場也受到信貸緊縮的衝擊。調查顯示金融業普遍存在違規操作後，銀行收緊了給投資者的貸款，並對借款人的經濟背景進行更嚴格的審查。
布洛克表示，金融穩定面臨著兩個主要風險。一是家庭資產負債表，因為不斷下降的公寓房價格對購買樓花但尚未成交的家庭產生了負面影響。
其二是已經完工的公寓房面臨的是一個正在降溫的房產市場，如果樓花的買主貸款困難，或者認為不值得讓交易繼續下去，就會導致越來越多的成交失敗。
責任編輯：簡沐
