【大紀元2019年03月17日訊】外國抄底買家瞄準了三年下滑後的大溫豪華住宅市場。中國房地產門戶網站，以及溫哥華經紀人均表示，在中國買家突然飆升的推動下，西溫的豪華住宅市場正在反彈。

據消息，本月，西溫的「小屋」售價為340萬加元，超過其評估價值60萬元，購得者為北京買家，而全球房地產最大的中國房地產搜索引擎對西溫哥華住宅的詢價激增。經紀人表示，這表明，在高峰期價格下跌40％之後，卑詩省的豪華住宅市場可能會複蘇。

居外網：西溫中國買家興趣飆升

中國最大的房地產網站門戶網站居外網（juwai.com）首席執行官兼董事嘉莉·羅（Carrie Law）表示，西溫哥華中國買家的興趣飆升。

「1月份，豪宅的查詢量比一個月前增加了三倍。這是一個很大的比例增長，相比以前很低的基數而言。它似乎支持代理商的反饋，即抄底購房者正在尋找西溫的廉價豪宅，」羅說。

羅表示，在卑詩省的大溫地區，中國對豪宅（價值200萬加元或以上）的詢價在2018年後萎縮了66.1％。政府將外國購房者稅提高到房屋價值的20％，這種稅是世界上最高的。

豪宅經紀人：Open House擠滿中國人

西溫豪宅房地產經紀人克拉拉·哈特里（Clara Hartree）本月在西溫出售位於872 Sinclair Avenue的豪宅時看到了這一變化。

「我得到Sinclair的三個offer都是來自英語水平有限的新移民。他們的房產經紀告訴我他們來自北京，」西溫哥華Re/Max的經紀哈特里說。

評估價為280萬加元，上市價為440萬加元，居外網發言人稱為「小屋」的872 Sinclair以340萬加元的價格成交。

「我在西溫的open house裡擠滿了中國人，」哈特里說，他一直在賣西溫的房地產長達32年。「聰明的抄底買家正在注意到所有的價格下降並利用了這一點，這很可能表明目前已經到了市場底部。」

和其他西溫代理商一樣，哈特里表示，外國買家正在打一場硬仗。

「買家們並不靈活，他們購買的時候很冷靜，」她說：「他們堅持他們的出價，我的大多數買家在他們開始提供offer時至少有三種選擇。如果他們得到『 不』 或者還價，他們會去看下一個掛牌的房子。」

華人經紀人：購買豪宅為中國人和伊朗人主導

西溫哥華Maxwell Westcoast Realty的豪宅房地產經紀人麗莎·孫（Lisa Sun）表示，一些買家正在獲得「難以置信的交易，而這些交易是直到最近才預期得到的。低報價是現在的規則，一些賣家正在調整他們的預期。」

「兩天前，我在我的一套上市價為1,080萬加元的房子獲得了650萬加元的報價，」孫在3月14日表示：「我的賣家直截了當地拒絕了。」但是，她補充說，有一些賣家是願意交易的。

「Michael Bublé在西溫的房子以690萬加元的價格上市，並在2月份以510萬加元的價格出售，該房的政府評估價為710萬加元，」她指出。

西溫哥華房屋的銷售額比2016年下降了40％。去年，13套房屋的銷售額超過700萬加元，而2016年為46套。

根據大溫哥華房地產協會（REBGV）的數據，2月份典型的西溫哥華獨立式住宅的基準價格比一年前下降了16.7％，比2017年2月的價格低了21％。經紀人估計，豪宅價格自峰值以來下跌了兩倍。

「為什麼賣家會從他們的價格中削減40％的折扣？許多投資者或建築商持有太多庫存。隨著新稅收的增加，持有成本變得無法承受。他們願意讓房屋價格遠低於市場價格，」孫說。

「西溫哥華的超豪宅購買一直由中國和伊朗買家主導，」孫補充說，估計這兩個團體占這類銷售的70％。

建築商：高端新房市場突然掉頭

定製豪華住宅建築商尤里·摩根（Yuri Morgan）是西溫哥華Eurohouse Group的執行合伙人，他表示，高端新房市場突然掉頭。

「在過去的六週裡，我們獲得新房的查詢次數至少比去年10月，11月和12月增加了一倍，」他在3月12日表示。

「銷售量已經開始增加了，我們正在對新建築進行更多的調查。」

卑詩省對外國買家的高額稅收不是由買家承擔，而是由賣家承擔的。經紀人哈特里解釋說，她的一位外國買家有550萬加元的限額，包括所有稅款。因此，她出價400萬加元去購買掛牌價格為500萬加元的房子，計入20％的稅率在內。

「額外的100萬加元將由政府收取，而不是給我們當地的賣家，」她說。

責任編輯：童宇