【大紀元2019年03月15日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）3月14日，加州民主黨議員宣布，將再次提出擴大房屋租金管制法案，並警告稱，若今年法案不能得以通過，那麼將在2020年再次發起一個類似的選票提案。

民主黨眾議員、眾議院住房及社區發展委員會主席邱信福（David Chiu）表示，此前發起的若干法案並未解決租客的困難，這必須在2019年有所改變。

加州有近4千萬人口，經歷上個經濟危機之後，加州進入高速發展階段，以舊金山灣區硅谷為中心的地區，高工作增長率吸引了大量人才湧入。這導致了住房供不應求、房價和租金高漲的狀況，根據聯邦「租房困難」定義，即個人收入的1/3用於購房或房租，加州有一半的租客屬於這個範疇。

為推翻1995年的柯斯塔-霍金斯（Costa-Hawkins）法案，民主黨議員已做了數年的努力，由於屋主們強烈反對，數次嘗試均未成功。柯斯塔-霍金斯法案規定，1995年之後建造的房子，不置於租金控制之下，獨立屋也不受租金控制。

一直嘗試推翻柯斯塔-霍金斯法的民主黨眾議員理查德．布魯姆（Richard Bloom），本次提出的新法案與此前失敗的法案有所改動，租金控制房屋僅擴大到10年前建造的住房，且對小業主豁免。布魯姆表示，目前只是一個草案。

由於布魯姆數年前的嘗試，2018年租客將這一提案放入選票公投，但未能通過。據報告，支持和反對的雙方投入了1億美元用於選戰。

布魯姆表示，雖然公投失敗，但住房危機仍然沒有得到解決。他表示，希望能夠與代表房地產、公寓的屋主方面進行對話，避免進入下一場選票提案公投。

代表出租房屋主的「加州出租房屋協會」（California Rental Housing Association）主席西德．拉吉瑞蒂（Sid Lakireddy）認為，租金控制政策不會創造更多的可負擔住房。但拉吉瑞蒂表示，他所代表的組織願意討論一個「真正的解決方案」。

邱信福提出了一個禁止租金欺詐法案，旨在通過消費者保護法，阻止有人利用自然災害或其它緊急狀態趁機牟利。這一法案實際上是以消費者指數為基礎，對房租漲幅設上限，即不得超過消費者指數（CPI）6%~10%。

另外2個法案，將設立出租屋登記制度，以便加州掌握房租增長狀況，同時防止屋主無正當理由驅逐租客。

加州州長紐森（Gavin Newsom）曾表示，希望立法者能提出一攬子法案，解決租金高漲的現狀。2月，在紐森就任州長後的第一個州情咨文中說：「我們需要新的法規來穩定鄰區，防止驅逐，同時讓小業主能夠運作。」◇

（此文發表於1229F期舊金山灣區新聞版）