【大紀元2019年03月14日訊】溫哥華數百套百萬豪宅原本一直是空的，突然以最低價出租。觀察人士稱，這是溫哥華市空置稅和卑詩省的投機稅的結合，正在推動這些百萬豪宅進入租賃市場。

據消息，這是些年輕的租房者和學生，他們不介意群居在一起生活，從而獲益。

「我們入住的第一天，我和我的家人都驚呆了，什麼？這是真的嗎？」來自多倫多的UBC學生庫雷希（Sehrish Qureshi）說，她幾週前剛搬進了溫哥華西區一座6,000平方英尺的 「城堡」。

這個價值540萬加元的房子從外面展示了石牆，炮塔和游泳池；內部的豪華設施包括桑拿浴室、檯球桌和富麗堂皇餐廳及加熱地板。

她說，她通過一家在線代理商找到了這套房源，每月支付大約1,000加元，與其他13人在這座「行宮」居住。

「這完全是瘋了，完全超出我的想像，」庫雷希告訴CTV新聞，這種情況並不常見。

溫哥華豪宅廉價出租

卑詩省房屋租賃協會（BC Rental Housing Coliation）的分析師羅伊（Kishone Roy）跟蹤了數百個突然在Craiglist上掛租的豪宅。

「當我發現有25套時，我覺得這是值得注意的，可我沒想到會發現800套這類的豪宅掛盤，」羅伊說。

其中，一棟價值466萬加元的西溫哥華住宅，有5間臥室，每月租金為5,900加元，平均每間房的租金為1180加元。

一座價值723萬加元的溫哥華豪宅以每月7,000加元的價格提供8間臥室，平均每間臥室約875加元。

考慮到溫哥華市對新建築「經濟實惠」租賃的定義，一套一室公寓為1,646加元，一居室住宅為1,903加元，這是便宜到令人驚訝的了。

「也許現在加拿大最便宜的地產出租就是豪宅出租，」 羅伊說。

空置稅和投機稅惹得禍？

麥克唐納房地產公司（Macdonald Realty）的房地產經紀王凱文表示，隨著租房者受益，房屋空置稅和投機稅使房主陷入困境。

「投機者的稅收確實很大，它打擊了市場。」他說：「對於想要在溫哥華度過三個月的人來說，這是不公平的。如果他們這樣做，他們必須支付這些稅，這是一個沉重的負擔。」

對於540萬加元的「城堡」而言，溫哥華的房屋空置稅會使房東花費房屋評估價值的1%，每年54,000加元。

如果房東宣布其家庭年收入總額不到50％，則最高稅率為2％，每年約為108,520加元。

房東收到的約180,000加元的租金可以負擔162,780加元的費用。

但並非所有的房東都在賺錢。在CTV新聞查到的幾個掛盤中，即使房東獲得要價租金，每年的損失也將以數千計算。

王凱文說，那些想要出售的房東發現在高端市場出現低迷的行情，只能求其次決定持有房產並將其出租。他說：「很多房主都沒有指望獲得多少租金。他們正考慮回到溫哥華退休。如果他們不把房子出租，他們每年將必須支付數十萬。」

羅伊說，這些稅或許可以解釋他的發現。「有許多各種各樣的稅收，而且它們是複合的。」「如果你出租一棟建築物，每年就可以節省數十萬加元，即使租房者不支付任何租金。」

租戶受益

庫雷希認為，她很幸運能擁有她所謂的「非常非常好的交易」，因為否則的話，她有可能無力負擔租金。

她說，她正在與她的新室友們成為朋友，因為他們在屋頂甲板上閒逛，可以欣賞到北岸山脈的景色。

「最好的事情就是人，」 她說。 她在多倫多的朋友們感到難以置信。

「我把我住的地方的照片展示給我的家人們，他們感到非常震驚，」她說：「他們問，『你付多少錢房租？ 你很富有嗎？』」

責任編輯：童宇