【大紀元2019年03月11日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大房貸及住房公司（CMHC）3月8日最新數據顯示，按揭利率上升，加上經濟表現欠佳，市場需求受到壓制，2月份全國新屋開工同比放緩。

利率和按揭雙重壓力

據CTV報導，CMHC數據顯示，上月全國新屋開工量季度調整後降至17萬3,153套，不僅同比20萬6,809套大幅下跌，離專家此前20.5萬套的預計目標也差得很遠。

道銀高級經濟師拉普提斯（Fotios Raptis）表示，新屋開工量是經濟活動中的主要指數，上月這一數字大幅下滑，有可能引起渥京重視。去年年初，按揭壓力測試新規實施後，全國新屋開工量似乎未受影響，但貸款成本上升和按揭條件收緊，有可能最後還是會打擊新屋開工活動。

數據顯示，與此同時，二手房交易也一直在放緩。加拿大地產協會（CREA）數據顯示，今年1月房屋交易量是2015年以來同月最低。專家認為，按揭利率上升和貸款收緊，是導致房屋銷量下滑罪魁禍首。有人甚至因此呼籲渥京在今年的預算中修訂按揭條款，幫助更多首次買家圓買房夢。

今年新屋開工料持續不景氣

帝銀經濟師門德斯（Royce Mendes）認為，照此下去，今年新屋開工也將是極其艱難的一年。去年第4季度，全國住宅開發投資就十分慘淡，再加上此次最新新屋開工數據如此不堪，對於全國住宅開發業來說，更是雪上加霜。

門德斯稱，此前數據曾有短暫恢復。比如，此前全國新屋開工量曾連續4個月升至近20萬套以上，但最終還是不敵利率上升和按揭持續收緊雙重壓力。今後一年中再難有20萬套以上的新屋開工量。

上月全國新屋開工量中，城市新屋開工量同比跌18.0%至15萬5,663套，其中城市多單元住宅（共管公寓、公寓和鎮屋）新屋開工量同比跌20.2%至11萬6,284套，獨立屋新屋開工量跌10.6%至3萬9,379套，農村新屋開工量季節調整後為1萬7,490套。

責任編輯：文芳