【大紀元2019年02月10日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）對2019年澳洲房價預測數據，除了個別城市的房價可能會有小幅上漲，2019年全澳大部分房產市場價格的變化將會保持相對平穩，從而為首次購房者提供了期入市機會。

據澳洲Domain房地產網消息，由於貸款政策的收緊以及短期資本增長機會的減少，目前市場上的投資者數量有所下降，首次購房者面臨的競爭也隨之減少。但若購入理想房產，仍有很多功課要做。

了解自己的貸款能力

新州房地產協會主席皮金頓（Leanne Pilkington）表示，貸款審批收緊意味著首次購房者在找房前應該清楚自己的貸款能力，「你在六個月前能夠獲取的貸款金額和現在所能借到的完全不同。」

同樣必須要了解的是當地市場的房產價值。「確定自己的理想買入價格，做好購房準備。」

房地產諮詢公司Suburbanite創始人波爾特（Anna Porter）認為，首次購房者不必急於進入市場，但也不要期望能看到房價進一步下跌。「未來幾年在悉尼和墨爾本，買家仍會有良好的購買力。但若想等待房產市場出現大幅修正，這是不太可能的。」

Wakelin房地產諮詢公司董事麥克卡波（Jarrod McCabe）表示，首次購房者通常十分謹慎，會在買房前做足分析，避免多花冤枉錢。

選擇合適房產

確保購買的房產具有最佳的陞值前景。McCabe認為，良好的平面圖、自然的採光和戶外空間是房屋的關鍵，所在的郊區也應擁有便利的交通，方便上學。若選擇公寓房，要考慮周圍是否交通便利、設施齊全。無論買家是否需要，停車位對一套住房來說是很重要的，是很多買家都會看重的一點，而且會影響轉售價值。

Property Mentors主管哈里森（Luke Harris）則表示，首次購房者應該現實一點，不要指望第一套房是自己的理想家園。「最大的挑戰是讓首次購買的房子滿足心願清單上的所有要求，你的第一套房不一定是你終身居住的家，因此要買自己能負擔得起的房子。」

Porter認為，首次購房者應考慮在房子裡居住多長時間，因為房子升級通常會需要一筆很大的費用。「看看自己未來五到七年的需求是什麼，如果不能實行，可能需要更好的策略。」

Property Planning Australia董事總經理約翰斯通（David Johnston）表示，在經濟低迷時期，對優質房產而言，房產價值下降的幅度相對小一些，經得起時間考驗。自住房主通常會為理想房產支付情感溢價，因為想在那裡長久居住。「你需要做好比別人多花錢的準備，不過若居住時間很長，多支付的情感溢價也能忽略不計了。」

避免雷區

由於拍賣房產較少，銷售過程透明度較低，買家應該避免支付超出房出價值的房款。很多買家為購房花了很多冤枉錢，其實一些房產並不值這個價錢。McCabe認為，經濟衰退可能意味著房價下降，優質房產數量減少，因此買家應該避免購買廉價房。

Empower Wealth創始人Ben Kingsley表示，買家應避免過度舉債買房，這會對家庭財務狀況造成壓力，而且買家有可能還會為貸款人抵押保險支付更多費用。「可以繼續存錢，這樣你就能夠獲得更低的貸款利率，負擔的債務也會減少。

責任編輯：簡沐