【大紀元2019年02月07日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)最新數據顯示,墨爾本內環和中環地帶有16個城區的獨立住宅(house)中位價,已跌至100萬澳元以內。2019年開年,一些地區的房產交易量明顯增多。
據都門(Domain)房地產報導,最新的2018年第四季度《都門房價報告》(Domain House Price Report)顯示,在2017年12月至2018年12月期間,墨爾本東南區Clayton的房價下跌得最快,該區獨立住宅中位價已從115萬澳元降到了95萬澳元。
其次是Flemington、Lower Plenty、Collingwood和Chadstone,這些地區的獨立住宅中位價也都跌到了100萬澳元以內。
在去年12月,Flemington獨立住宅中位價已跌至88.15萬澳元。
儘管這些城區的房價出現了下跌,但仍高於整個墨爾本的房價中位數。目前,墨爾本的房價中位數為833,321澳元,下跌了8.4%。
Nelson Alexander房地產經紀公司Flemington地區主管哈里森(Paul Harrison)表示,房價的下降使買家返回到市場中來,與去年年底相比,今年1月房產交易量明顯增多。
一些去年年底在拍賣會上流拍的Flemington區房產,在今年1月份的前幾週就賣出去了,並且價格也沒有降低。
房地產經紀公司Woodards Oakleigh地區銷售代理吉亞姆(Hendrik Giam)說,今年1月買家重返市場,房產銷售量開始增多,部分原因是由於賣家調整了價格預期。
儘管墨爾本一些百萬澳元城區的房價下降,但由於一些經濟學家最近調整了他們的預測——墨爾本房價下跌幅度可能比最初預想的要大,因此可能會有更多房產跌至百萬澳元以內。
據悉,房地產諮詢公司AMP Capital現在預計墨爾本房價將從頂峰下跌25%,而澳洲國民銀行(NAB)的預期跌幅為15%。
都門集團經濟師威爾什(Trent Wiltshire)認為,百萬澳元城區房價的下跌,直接反映了墨爾本更大範圍房產市場的變化。
他說:「在以往的市場周期中,高端城區的房價變化會帶動整個房產市場的走向——當那裡的房價上漲時,墨爾本其它地區的房價也會隨之上漲。」
「如果高端城區的房價今年趨於平穩,這也許表明整個房市可能已接近觸底。」
墨爾本16個房價跌至百萬澳元以內的城區:
城區 | 獨立住宅中位價 | 年漲幅 |
Clayton | $950,000 | -17.40% |
Flemington | $881,500 | -16.80% |
Lower Plenty | $942,750 | -16.50% |
Collingwood | $950,000 | -15.60% |
Chadstone | $941,000 | -12.90% |
Aspendale | $975,000 | -11.10% |
Oakleigh South | $902,500 | -10.00% |
Forest Hill | $940,000 | -9.20% |
Brunswick East | $960,000 | -8.70% |
Viewbank | $915,000 | -8.60% |
Cheltenham | $965,000 | -8.50% |
Lysterfield | $980,000 | -6.70% |
Mitcham | $950,000 | -6.40% |
Nunawading | $939,000 | -6.20% |
Vermont | $968,150 | -5.80% |
Edithvale | $955,000 | -4.50% |
數據來源:《都門房價報告》
責任編輯:李欣然