【大紀元2019年02月06日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）隨著住房市場的冷卻，賣家不得不花費數萬澳元裝修，以使他們的房屋看起來像新的一樣，以吸引「挑剔」買家來買。

根據房地產門戶網站Juwai.com（「居外」）總裁Carrie Law的說法，中國買家特別想要看起來很新的房子，華人賣家比其他人更願意在裝修方面多花錢。

「中國買家是最大的國際買家群體，但他們很挑剔。」她說。

「他們在澳洲這個市場上尤其挑剔。他們想要一棟華麗的住房，以便把照片展示給國內的朋友，讓他們羨慕。他們喜歡看起來儘可能接近全新的房屋。」

來自海外的買家不可以購買現房或二手房，除非他們擁有澳洲永居身分或已成為澳洲公民。

對中國買家推高澳洲房價的擔憂迫使澳洲聯邦政府和各州政府實施了一系列的稅收改革，導致許多買家轉到了其它地方。自2015年以來，中國人對澳洲房地產的投資下降了約70%。

另一方面，華人賣家往往比其他人更懂得房產需要裝點得漂漂亮亮才好賣，Law說：「因為在中國，人們也是這樣期待的。」

「我們今天看到悉尼的中國人比其他賣家更有可能投資於售前裝修。」她說， 「當其他人問是否應該花5,000澳元打點房子的時候，華人賣家已經在花五倍的錢做新浴室了。」

在中國大陸，許多人將投資房產保持空置，以便有一天要賣的時候房況更好。有時他們甚至將房子保持為僅有一個外殼，沒有天花板、地板、牆壁、廚房或浴室。

Raine＆Horne奢侈品銷售代理Matthew Mifsud目前在Pyrmont出售一套價值230萬澳元的海濱公寓，房主已經花費了4萬多澳元做準備。

「我稱之為改善，」他說，「包括地毯、油漆、全套LED燈、浴室修復、大理石重新拋光、瓷磚勾縫、淋浴噴頭更換、廚房換新用具，還有大量的裝飾品。」

Mifsud說，在一個放緩的市場中，如果一套房產不能夠鶴立雞群般地突出，甚至不會吸引到買家來看。

他表示裝修工作的確有效，與他經手的其它房產相比，Pyrmont的這套房產吸引了更多人的興趣。他說這種趨勢在過去兩年就開始了，現在更是如此。

Raine＆Horne房地產公司代理Trevor Back以180萬澳元的價格在Waterloo區出售了一套兩層的頂層公寓。房主在賣前花了6萬澳元買新的大理石地板、枝形吊燈、油漆和窗簾。

這個裝修過的房子比同一區的其它房子吸引了更多人的興趣，Back說。

他說，你的公寓可以賣200萬澳元時，裝修花的6萬澳元實際上並不多。

「如果賣家不經裝修就把這個房子放到市場上，我非常懷疑它會得到買家同樣的對待。」他說，「現在任何看到它的買家都可以直接搬進去住，或者直接租出去創收。」

拍賣師James Pratt說他的確注意到了經過裝修的房子與未裝修的房子在拍賣會上所表現出來的巨大差異。他說，花這點額外的錢裝修，讓更多的買家更喜歡，更有緊迫感。

Pratt先生表示，拍賣會上的房產銷售情況比私人協議銷售要好，但投標人數較少，這意味著賣家需要在價格和房子的裝點兩方面都做好準備。

Century 21房地產公司銷售主管Joanne Dai表示，她現在要求所有業主完成建築檢查，有任何問題都要予以解決，然後才把房子投放到市場上賣。

她說，現在這樣的市場條件下，房子必須打點得完美無瑕才能吸引買家。

責任編輯：瑞木悅