【大紀元2019年02月04日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）近日，維州頒布了一項新的法規，Airbnb短租房租客如果不守規定，影響了周圍鄰居的生活，短租房業主將可能會受到起訴，並賠償鄰居的損失，最高可達2000澳元。但該法規只針對公寓或單元房（unit），獨立住宅（house）不受該法規約束。

據都門（Domain）房地產報導，從2月1日開始，維州業主委員會或基層社區成員，可以將影響鄰居生活的Airbnb短租房業主，告上維州民事和行政法庭（Victorian Civil and Administrative Tribunal），這會讓短租房業主受到最高達1100澳元的罰款，以及對生活受影響的鄰居賠償最高2000澳元。

如果在一套短租公寓或單元房裡，兩年內發生三次或三次以上的擾民事件，那麼該住所就會被禁止用來短期出租。

與短租房有關的違規行為包括，噪音太大影響周圍居民的生活、對公共區域造成損害等。

短期住宿專家小組（Independent Panel on Short-Stay Accommodation）前主席利比斯（Simon Libbis）說，目前尚不清楚什麼是不合理的噪音，因為這需要維州民事和行政法庭至少判決兩個案例才能確立一個有力的先例。

2015年，該專家小組在幫助制定相關法規時，儘量平衡了Airbnb短租房業主出租房產的權利，與短租房周圍居民享有安靜生活的權利。

這些法規得到了Airbnb公司的支持，儘管該公司認為這些法規比較嚴厲，但卻是公平的。

不過，利比斯認為，剛剛出台的新法規確實存在一些缺點。

首先，維州民事和行政法庭對案件的審理可能會需要較長的時間。

其次，不屬於業主委員會的住房（獨立住宅）並不受新法規的約束，這會讓周圍受影響的鄰居缺乏援助。

Airbnb澳洲和新西蘭公共政策負責人托馬斯（Brent Thomas）認為，新的法規也應把獨立住宅包括在內。

他說：「我們期待與政府進行合作來貫徹這些法規，並將採取進一步行動來打擊不良行為。」

責任編輯：李欣然