【大紀元2019年02月26日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）全國房市去年經歷艱難一年，交易量與價格雙雙下滑。去年夏季，房市似乎穩定一段時間，但自9月份以後銷量一路下滑，去年12月全國實際交易量同比下滑19%，全國平均房價跌4.9%。

專家認為，這一切因按揭壓力測試和利率持續上升雙重原因導致。加拿大地產協會（CREA）首席經濟師克倫普（Gregory Klump）最近表示，買房變得日益困難，今年房市行情很有可能拖累經濟增長。CREA預計，未來1年中，房屋銷量或下滑0.5%，有可能開啟未來多年下滑趨勢。

今年房市到底如何走向？從《麥克林》雜誌最新撰文中各路專家具體分析，或可窺其中一二。

總體走勢溫和

皇銀經濟師何格（Robert Hogue）和萊特（Craig Wright）認為，未來12個月中，房市大面積急速下滑概率極低，但近幾個月風險有點加劇，主要是因按揭壓力測試和利率持續上升雙重壓力下，買家不堪重負。去年年初按揭壓力實施後，全國房屋銷量立即應聲下滑。後來央行數次加息，房市更是雪上加霜。

道銀高級經濟師桑德希（Rishi Sondhi）認為，今年上半年全國房市可能會相對冷清，但最後2個季度，因央行加息可能性不大，買房擔負力有所改善，房市活動可能會有所復甦。

桑德希認為，今年移民配額從去年31萬增至今年33.1萬，人口強勁增長，以及就業增長前景良好推動家庭收入穩定增長，再加上越來越多千禧代開始成家立業，都會一定程度上支撐房市需求。

未來1年中，不同城市房市走勢也有所差異。其中，房價最貴的多溫兩地，今年1月份房價均跌，只是交易同比有微升。蒙特利爾和渥太華因房價低，交易一直活躍，房價漲幅穩定，且毫無放緩跡象。相比之下，亞省因油價持續低迷、能源經濟疲軟，行情一直較艱難，今年1月亞省二手房交易跌至8年新低，卡爾加里和埃德蒙頓2大城市房價同比跌3～4%。

買得起房的人不多

對於買家來說，未來1年中仍會面對房價持續緩慢上漲和巨大買房壓力。RE/MAX 2019年住房市場前景綜合調查顯示，36%加人考慮未來5年內買房，比去年48%的比例大幅下滑。調查認為，按揭壓力測試和利率上升，削弱人們買房能力，打擊人們買房信心。

加拿大房貸及住房公司（CMHC）數據顯示，去年按揭貸款申請量減少11.9%。卑詩省地產協會（BCREA）報告也顯示，去年全省住宅按揭增長降至17年新低。今年按揭壓力政策下，許多買家還是貸不起款，買不起房，按揭貸款增長估計還會持續下滑。

專家提醒，今年打算買房的，行動前最好了解一下未來幾年利率走勢。春季銀行一般都會做按揭利率促銷，以吸引新客戶。但當前利率上漲大環境下，意味著將來續按揭時，利率有可能比最初預計的高出許多。買房過程中，最好尋求按揭經紀幫助。私貸雖無需通過按揭壓力測試，幫本無法買房的人圓買房夢，但利率高，且經常變動，一旦利率上調，有可能遭受巨大衝擊。

賣房須謹慎

RE/MAX預計，今年房價估計漲1.7%，和前年行情比，不知溫和多少。蒙特利爾和溫哥華今年房市預計持續紅火，愛德華王子島因市場供應緊張，夏洛特敦房價預計飆漲11%。

作為賣家，要做好和去年一樣的心理準備，即買房的人仍不多，房價不會大漲，不要指望再有2017年火爆行情。房子上市出售前，最好充分收集同一地段內其它房屋價格最新走勢，對房屋進行策略性定價。

續按揭環境微妙

對於現有屋主來說，今年情況有些微妙。如找原來的銀行續按揭，雖無需通過按揭壓力測試，但沒法找其它更便宜的利率。由於越來越多屋主選擇找原來的銀行續按揭，按揭市場利率競爭收窄，銀行就沒多大動力搞利率促銷活動。

想換銀行的屋主，如按揭貸款餘額仍相當大，就得考慮是否能通過按揭壓力測試，同時還有可能切身感受到央行數次加息帶來的巨大壓力。

加拿大聯邦破產監督辦公室（OSB）數據顯示，去年10月份消費者破產案例上升9.2%，隨著越來越多屋主還債困難，今年破產的人還會持續上升。

投資出租物業可大賺

想投資出租物業，今年大城市掙錢機會還是很多的。多倫多房價雖從前年高峰期回落不少，但租金一路大漲。多倫多地產局（TREB）數據顯示，去年3季度多倫多1臥公寓平均月租破2,163元，同比大漲9.5%。全國其它城市行情也差不多。如溫哥華同期房價雖持續下跌，但租金同比仍漲5.5%。

Rentals網站和Bullpen Research and Consulting最新報告預計，今年全國房租預計平均漲6%。想投資出租物業，最好找房價低、好出租的物業，如交通、購物、就學等便利的地段的房子。

責任編輯：文芳