【大紀元2019年02月26日訊】（記者余天白綜合報導）卑詩省府週一（2月25日）宣佈，本省已正式啓動對公寓樓花（預售合同）轉讓交易的登記系統，成為加拿大首例。省府希望藉此舉遏制樓花炒賣對房價的推波助瀾作用，同時堵住轉賣樓花者逃稅的漏洞。

省財政廳廳長詹嘉璐（Carol James）宣佈，省府已建立「公寓樓花轉讓誠信登記庫」（Condo and Strata Assignment Integrity Register）。在該政策之下，省內的公寓開發商需蒐集樓花轉讓買賣雙方的身分和國籍，並將蒐集得來的信息向省府每季上報。

省府規定，今年1月1日-3月31日是登記庫覆蓋的第一季度，公寓開發商需在4月30日前彙報該期間內所有的樓花轉讓交易信息。每起交易的登記費為$195，但省府表示，這筆費用與樓花轉讓的交易額相比「微不足道」。

樓花轉讓活動此前在卑詩省不受任何政策監督，也沒有任何官方記錄，因此省府無法統計此類交易的數量和規模。但省府認為，炒賣公寓樓花是推動本省房價上漲的重要原因之一，而登記樓花轉讓能夠增加房市的透明度和公平性，堵住此類交易活動的逃稅漏洞，使公寓市場「降溫」。

「投機者和逃稅者利用我們房地產市場的漏洞已經太久了，推高了房價，把卑詩省民從市場中逼走了。」詹嘉璐表示，「卑詩省府將利用（登記庫的）信息，確保轉售樓花的人合理支付了個人所得稅、資本增值稅和房產交易稅。」

溫哥華考慮上調空屋稅

在卑詩省府用樓花轉讓登記、投機稅等政策遏制房產投機活動、抑制房價的同時，溫哥華市府正在採用空屋稅（empty home tax）政策來解決另一房市難題-租房房源不足。週一，溫哥華市府職員向市議會建議增加空屋稅稅率，以激勵更多屋主將空置房產出租，增加市內的長租房房源數量。

市府職員在週一髮布的一份報告中指出，溫哥華空屋稅實施的第一年按計劃將給市府帶來3800萬元稅收，其中大部分已成功繳上。然而，「鑒於選擇繳稅而非出租房產的屋主的數量，現在的（空屋稅）稅率可能還不足以起到激勵出租的作用。」

溫哥華空屋稅稅率目前為房產官方估價的1%。除屋主自住房和出租逾半年的住房都被視為空置房產，需每年繳納空屋稅。但因翻修、出售或受公寓限制無法出租等特殊情況而空置的住房可免於納稅。

市府職員建議，市議會可以考慮各種「增加稅率的方式」，如對加拿大居民和外國居民區別徵稅、對不同類型的房產區別徵稅、對長年空置的房產增加稅率，等等。

責任編輯：童宇