【大紀元2019年02月22日訊】（大紀元記者林達編譯報導）現在全澳房地產市場持續低迷，而2018年珀斯房市表現超過墨爾本和悉尼。由於珀斯房價下跌速度放緩，人們開始猜測房市是否已經觸底並開始復甦。然而，房產業界可以肯定的是珀斯房價現在最實惠，為10多年來最低。但這是否意味著現在是進入市場好時機？

為此，今日珀斯新聞網請教了幾位房地產專家解析2019年珀斯買家購房指南。

首次購房者可以進場了嗎？

珀斯房市長期下滑，獨立房中位價連續第四年下跌，現已從峰值下降了約15%。現在最大的贏家是那些尚未買進的人。

獨立房中位價與收入的比率現為自2000年後最低，越來越多的買家進入房市。最新數據顯示，珀斯現在所有購房自住的業主中，有四分之一的業主為首次購房者。「預計2019年房價還會下跌及投資者較弱的競爭力，首次購房者的交易活躍度將持續走強。」澳洲房地產數據機構Core Logic分析師庫捨（Cameron Kusher）說，「當然，他們也需要考慮地是房價下跌，那麼其購買的房子價值也會隨之貶低。」

西澳房地產協會（REIWA）主席柯林斯（Damian Collins）表示，西澳目前為全澳房價最實惠的州府。他預計租房市場復甦，房租上漲，將促使更多首次購房者進入市場買房。

今年是升級住房好時機嗎？

現在就賣房意味著：賣不上好價錢，但同時再買更好的住房也較為便宜，那麼業主還是會省下一大筆錢。

房地產集團REA Group首席經濟師Nerida Conisbee女士表示，希望購買藍籌股地區的高端住房的買家，最好於12個月內就著手準備。「珀斯高端區房價已開始上漲，如Claremont和Subiaco房價已經出現兩位數增長。」她說。

庫捨表示，在貸款政策收緊情況下，買家面臨的最大挑戰就是順利獲得貸款買房。

獨立房與公寓房  哪個更具投資價值？

專家認為：由於公寓房大量湧入珀斯市場，造成價格下滑，此趨勢將持續。

「雖然公寓房比較便宜，但珀斯人喜歡住獨立房，如果做長線投資，獨立房較好。」庫捨說。

柯林斯同意此觀點，買家如果追求價格增長，他建議買內城區或沿河地區的房產。「尤其是房源較少的成熟地區，其價格上漲的可能性比新區要大」他說。

買家需要再等等嗎？

「買家當然可以再等一等，但是，眾所周知，準確預測市場處於谷底的時間非常困難」庫捨說。「如果您覺得房子價格可以接受，性價比不錯，那就沒有不買的理由。」

Conisbee讚成這一看法，她說，市場轉向相當迅疾，而找合適的房子需要時間。「我的建議是，在市場上慢慢尋找，但是如果找到了心儀的房產，那麼現在是時候將其買下。」她說。「如果現在不急於買賣房產，那沒有問題。買家們處在一個有利的可以議價的房市。」

柯林斯則認為，房產投資是一種長線投資。

投資多套物業好時機嗎？

投資者需要明白，現在投資物業不會像礦業高峰時期房價飛漲。

對於想要獲得資本收益的投資者，購買熱門區地理位置好的房產是最好選擇。對於那些期望通過投資獲得高租金收益、並不期待在現階段房價快速增值的投資者，也是好的低風險投資項目。

偏遠地區房市前景如何？

Pilbara百萬澳元房價的日子已經過去。儘管那是非常痛苦的回憶。對於那些損失巨大的投資者來說，一線曙光在即，價值1000億澳元的能源項目已準備就緒，將給某些區域和地區帶來生機。

柯林斯認為，Port Hedland、Karratha和Kalgoorlie等地區房市信心已回增。「這些項目預計將打造千萬份工作，持續支持人口增長，加強住房需求，幫助經濟復甦，」他說。

Conisbee說，並非所有礦城都能這樣，但會有些機遇。「Kalgoorlie南部（South Kalgoorlie）房價在12個月內已經增長20%，肯定值得參考。」

責任編輯：楊新雲