【大紀元2019年02月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）賣家和房地產專業人士對房價進一步下跌的預期已令人們感到不安。一項新調查發現，更多的澳洲人的選擇在未來一年內對自己的房產進行翻新而不是出售。

據澳洲廣播公司報導，澳洲國民銀行（NAB）對2000名澳洲消費者的調查結果顯示，大多數人認為現在不是出售房產或投資房產的好時機。

平均而言，消費者預計未來12個月內房價將下跌2.1%；最大的跌幅將出現在新州（跌3.1%）和維州（跌2.9%）。

澳洲國民銀行的首席經濟師Alan Oster說：「消費者對未來的更不確定了，有大約十分之四的人表示，他們根本不知道這是不是一個買房、賣房、翻新或申請抵押貸款的好時機。」 「絕大多數人都打算按兵不動，什麼都不做。」

他表示，消費者的這種觀點在各州中基本一致，而持這種觀點的西澳人所佔比例要高得多。

Oster說：「考慮到房價所發生的情況，這種非常糟糕的結果並不讓人意外。」

他警告，信貸政策將會進一步收緊，投資者市場對房價疲軟的預期可能會進一步拖累全澳的房價。

房地產專家的預期就更悲觀了。澳洲國民銀行在2018年第四季度對超過300名房地產專業人士進行的最新「住宅房產調查」（Residential Property Survey）顯示，他們預計未來一年房價將下跌2.4%。

澳洲國民銀行自己的預測顯示，未來一年左右，房價將進一步下跌。 2019年，悉尼房價將再跌5.6%，墨爾本將跌7%。

這意味著，加上去年的跌幅，墨爾本和悉尼的的房產市場從峰值向低谷下跌的幅度約有15%。

此前，包括惠譽評級（Fitch Ratings）和房地產數據分析機構（Corelogic）在內的其他預測人士都在過去兩個月中發出過類似的警告，稱2019年房價會進一步下跌。

另一項人口統計學的調查則顯示，澳洲主要城市的房價仍是「負擔不起的」。

根據最新的Demographia國際住房負擔能力調查（Demographia International Housing Affordability Survey），盡管澳洲一些主要州府城市的房價暴跌，而且預計未來12個月中房價會出現進一步的下跌，但澳洲仍是世界上最負擔不起的住房市場之一。

在香港和溫哥華之後，悉尼是該調查報告使用「房價收入比」在2018年第三季度對澳洲、加拿大、香港、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國等8個國家和地區的309個大都市的住房市場進行了排名。

結果顯示，悉尼是除香港和溫哥華之後的世界上第三大房價負擔不起的市場。墨爾本在該排名中位居第4，阿德萊德排名第13，布里斯本排名第17，珀斯排名第20。

報告中說：「盡管悉尼的房價出現了被稱為35年來最大的降價，但房價相對於收入來講仍是1980年代初期的兩倍多。」

該報告在結論中稱，澳洲所有的五大住房市場都是「非常難以負擔得起的」。

責任編輯：簡沐