【大紀元2019年02月18日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）城市日益中產化，土地越來越貴。數據顯示，去年開發商建築成本上升12%。所有這一切，使得房價越來越難負擔。

據《多倫多星報》報導，多倫多瑞爾森大學城市建築研究所（CBI）最新報告《Rethinking the Tower》提出，要解決多倫多住房擔負力問題，可從以下5個方面著手。

清水房

多倫多多數預售房屋一般都為裝修成品，價格中一般包含廚房和燈具等基本裝修，客戶升級地板和廚房台面，得另加錢。如只買清水房，價格肯定會便宜許多。

英國非盈利開發商Naked House開發的清水房，按建築法規定配備基本排水和節能電器設施，價格比同類房屋標準價便宜近20%～40%。買家必須符合買房資格，如家住房屋開發所在區，有錢完成清水房基本裝修。NH網站承諾，他們能為倫敦中位數（5.9萬加元）收入家庭提供最低價格的房屋，房價永遠不會超過買家家庭收入的1/3。

NH客戶目標是租房一族，即收入水平不高不低的中間人群，既不符合申請福利房資格，又沒足夠錢買房。

模塊房

JvN/d開發商為漢密爾頓設計的模塊式公寓，最小起售面積250平呎，買家可根據自身住房面積需求，購買1個或多個單元模塊。不同模塊單元按揭貸款，可放在不同個人名下，因此各分開單獨買賣。如此一來，買家根據不同人生階段，可選擇不同居住面積需求，還可分租部分單元，靈活性更大。這種模塊房，均按建築標準裝修，買家可選精裝型和清水型 。

目前，這一開發概念仍在審批階段。公司主管諾斯特蘭德（John van Nostrand）說，這種垂直區塊開發模式，和寫字樓買賣和租賃概念相似，客戶可根據自身使用需求調整大小。這種住房模式，不僅為年輕人提供更多靈活選擇，且因價格比普通共管公寓便宜，年入6～8萬元的普通收入人群也能圓買房夢。

還有其它類型的模塊房，如倫敦Pocket Living公司則提供另一類工廠預製模塊房，即房子在廠房事先預製完成，再搬到施工地點安裝好，價格比市場價格便宜20～40%。阿姆斯特丹Marc Koehler Architects建築商開發的Superlofts模塊房，提供一個帶模塊單元的房屋框架和外殼，然後根據客戶喜好和預算進行個性化設計和安裝 。

預製房

房屋部件事先在工廠預製和安裝，施工成本可減少25%，施工周期縮短50%。士嘉堡一棟老人屋413個外牆板，由伊陶碧古PCL Construction廠預製。CBI報告說，預製外牆板窗戶都事先安裝好，不僅減少工地人工和工種數量，還能整體提高工地施工安全。

此外，一些狹小進出困難的建築工地，採用預製施工也更容易。因預製部件都是在條件完備的廠房完成，有些公司一天就能建成一整層，且都是節能模塊部件，預製完成後運到工地安裝即可。

縮小面積

微型公寓雖小，但因配套設施豪華，單價仍貴得嚇人。但如大樓或小區提供公共功能設施，公共院子，公共車庫和兒童遊樂區，供所有居民公用，家庭型公寓內部開發面積無需太大，還能有獨立屋同樣居住享受。

CBI報告舉出溫哥華一個出租公寓為例，該出租公寓有DIY工作間，有單個小花園和寵物洗浴間，但單元套內面積不大。紐約Ollie公寓面對中低收入人群，微型公寓按市價出租。開發商通過模塊式施工、減少單元套內面積和縮短施工周期，成功節省大量成本。

共享產權

過去25年來，Options for Homes在多倫多共開發11幢大樓項目總計2,750個單元，並與非盈利金融機構Home Ownership Alternatives合作提供產權式貸款，買家在賣房時，才需償還利息或第二個按揭貸款。這類住房，提供地毯和磁磚等基本裝修，不含電器，但可以集體形式團購。有些大樓還有公共工作間和兒童遊樂場。

責任編輯：文芳