【大紀元2019年02月18日訊】（大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導）在週六（2月16日）的墨爾本房地產市場上，一棟位於Prahran區、五居室的待開發老宅（273 Dandenong Rd ）雖然被拍賣成交，但賣方損失了約56萬澳元。
有報告顯示，賣方是開發商 Icon Co (Jessamine Ave)建築公司，在2016年以258.6萬澳元買入該住宅。在上週六的拍賣中僅以202.5萬澳元售出。
這場拍賣進展緩慢且持續較短。包括屋主給出的175萬澳元的起拍價格在內，經過兩名買家共六次出價後，交易就達成了。
位於Stonnington區Marshall White房地產經紀公司的合夥人James McCormack說，如果這棟住宅位於遠離主路的僻靜小街上，其售價可能會達到300萬澳元。
這棟住宅的廣告參考價區間是175萬至190萬澳元。它在拍賣時吸引了強勁的競爭。McCormack說：「在Prahan區，這是市場的入門價位。在低於200萬澳元時，往往吸引較強的競爭，尤其是五居室的房子。」
根據urban.com.au網站數據，開發商 Icon Co建筑公司曾計畫在273號和鄰近的271號地段建造一棟綜合型精品公寓樓。
在今年年初，這家開發商以約71.3萬澳元的價格賣出Dandenong 路271號住宅。該開發商在這兩套住宅上共損失127.5萬澳元。
在週六早晨，一棟位於Middle Park區、建於1970年代，比較少見類型的兩居室公寓（D41 Herbert St）在拍賣中吸引了眾多買家。
拍賣師兼銷售經紀 Geoff Cayzer說：「這是一棟已翻新過的兩居室單元，而且附近沒有很多與它相似的戶型。 一居室的單元有很多，但兩居室的不多見。買家主要是自住型業主。」
競拍價格從66萬澳元的起拍價被迅速抬高至70萬澳元，這是廣告參考價區間的上限。在經過十幾輪的加價後，競爭價格達到79.5萬澳元。
這名出價最高的投資者計畫用養老金買房，然後將它出租。
拍賣師Cayzer說，雖然多數投資者把他們願意支付的價格與潛在的租金回報掛鉤，但Middle Park區的投資者往往更傾向於在當地投資，而並不追求回報率最大化。
他說：「這些感興趣的買家都是當地人。他們本可以花40萬澳元買到Geelong的房子，但寧願花70萬到80萬澳元買這樣的公寓單元。」
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