【大紀元2019年02月18日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在週六（2月16日）墨爾本房地產拍賣市場，買家在西部地區角逐有價值的住宅。富士貴（Footscray）區一棟舊風格的房子以遠遠高於保留價的賣價出售。
據房地產網站domain.com.au報道， 一些房地產經紀人說，房地產投資者在多數拍賣現場都沒有參與競爭，這讓自住房的買家能以較低的競爭價買到房。盡管如此，富士貴區一棟住宅（66 Newwell St）在拍賣現場仍然不缺競拍者。
房地產經紀公司Jas Stephens董事經理斯迪文斯（Craig Stephens）說，六名買家參與競拍，多數是以小換大的家庭。該住宅廣告價是105萬澳元至115萬澳元。
這是一棟式樣陳舊、雙向朝街、宅地面積594平方米的獨立住宅。現屋主是一個家庭，從1958年以來就一直住在這裡。在65名觀望者的注視下，這棟住宅最終以略高於123萬澳元的價格出售。
斯迪文斯說：「這棟住宅如果在去年下半年拍賣，很可能不會取得這麼好的結果 。市場似乎釋放了被壓抑的需求，買家似乎在找到機會時就出手。」
斯迪文斯說：「澳儲備銀行在兩週前的報告說，未來如果調整利率的話，那將是降息。這促使潛在的買家去尋找合適的住宅。買家也知道，目前價格已從高峰期下降了10%。」
根據都門集團收集到的初始統計數據，週六共有389棟住宅進入拍賣市場，拍賣成交率為53.5%，略微低於一週前55%的成交率（基於208棟住宅的拍賣結果），也明顯低於一年前同期65.8%的成交率（基於401棟住宅的拍賣結果）。
根據房地產經紀機構的初始數據，買家詢問數在各個地區參差不齊。西部地區的詢問數最高。一些經紀人說，開放日吸引的人數增加了約25％。在內城地區東部和濱海地區，開放日吸引的人越來越多。
房地產經紀機構Marshall White銷售經理邦吉歐諾（John Bongiorno）說，詢問最新掛牌的住宅的人越來越多 。他說：「 買家詢問已經好轉。我認為，買家群體已調整自己的定價，並知悉市場目前的價格水平。他們希望繼續。」
邦吉歐諾說：「 投資者仍然持觀望態度。我們交談過的多數投資者已經把聯邦工黨獲勝的因素考慮進去。他們需要清楚地了解負槓桿（Negative Gearing）抵稅政策的去留之後，再決定怎麼做 。這可能是目前市場上最令人擔憂的因素。」
Marshall White在週六成功地拍賣了一棟建於1902年的寬敞木板住宅（3 Vincent St, Surrey Hills），其售價高達284萬澳元。
在阿爾伯特公園（Albert Park）區，一棟宅地192平方米的街角住宅（49 Beaconsfield Parade）由McGrath St Kilda經紀公司以260.5萬澳元拍賣，其屋主保留價為255.5萬澳元。
在西區，RT Edgar 經紀公司在威廉斯鎮（Williamstown）成功地拍賣了一棟三居室、雙向朝街的住宅（24 Albert St）。其售價為120萬澳元，廣告價為100萬澳元至110萬澳元 。
但在鄰近的亞拉維爾（Yarraville）區，買家們則顯得猶豫不決。由Village和Hockingstuart負責拍賣的三棟住宅都遭遇流拍（Passed-in）。
Barry Plant經紀機構的James Hatzimoisis在墨爾本西部外圍地帶有三家銷售公司。他說開放日的氛圍表現不一 。他說：「通常情況下，一棟新掛牌的住宅會在第一週或第二週的開放日吸引較多的潛在買家 。但一些狀況較好的住宅已經在第三週開放，而且一些最新掛牌的房子僅吸引很少的人。」
Hatzimoisis說，首次購房者支撐著墨爾本的外圍地帶的銷售。「投資者肯定已退出，因為貸款要困難得多。」他說。
當然，更加嚴格的銀行貸款規則也導致一些自住房買家在拍賣時退縮，特別是當屋主的「期望價格」很高時。
在費爾菲爾德（Fairfield）區，兩對20多歲的夫婦在激烈地競爭一棟建於1950年代的三居室住宅（23 Arthur St） 。這兩家都計劃以小換大。拍賣從120萬澳元的屋主叫價開始，隨後競價迅速地攀升到137.5萬澳元。但最終流拍，盡管其廣告價位是120萬至130萬澳元。
拍賣師告訴60多名圍觀者，屋主在拍賣前10分鐘決定大幅提高保留價。這棟住宅仍在掛牌出售。
責任編輯：李欣然