【大紀元2019年02月17日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）悉尼出租房價格12年來首次出現年度下降，獨立房較上年下跌1.8%，公寓房較上年租金下跌2.8%。並將全澳房租最貴城市的頭銜讓給了堪培拉。
據澳洲Domain房地產網消息，2018年第四季度的出租房市場報告顯示，截至2018年12月，悉尼獨立房每週租金中位數為540澳元，較上年下跌1.8％。堪培拉獨立房每週中位租金升至560澳元，超過悉尼成為全澳租金最貴城市。
「我們預計2019年市場上出租房的供應量將進一步增加，使得租房的房客處於有利地位，」Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）說，「租戶將擁有更多的討價還價優勢，因為市場上出租房的供應增加會給房東帶來壓力，這為租房的房客就租賃條款談判提供了強有力的支撐。租約到期，房東將急於留住好租客，有望向租客提供獎勵和租金折扣。」
她表示，獨立房租金現已恢復到2016年的水平，而公寓房的租金現已恢復到2017年的水平，新建住房進入租房市場對租金價格產生了下行壓力。與一年前相比，公寓房的租金下跌路2.8％，為每週530澳元。
鮑威爾博士表示，「隨著新建住房完工進入租房市場，市場上用於出租的住房存量在過去一年中持續上升。」
AMP Capital公司首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，住房供應的增加量達到了「創紀錄水平」，這是導致悉尼租金下降和出租房空置率上升的主要原因。
「租房者有很多選擇，房東們發現難以吸引租客入住其房屋。」「那是一件好事。租金已經持續上漲了很多年 ，雖然漲幅不及房價那樣快 – 但最後我們看到形勢向租客和首次購房者有利的方向發展。過去幾年的新房開發，正在為悉尼的租房者提供更多的經濟實惠，盡管你可以說這仍然需要時日才能完全見效。」
不過奧利弗博士警告，如果不利於投資者的市場趨向超過一定限度，那麼出租房的供應增加將會再次枯竭。
《市場經濟》的董事總經理庫庫拉斯先生（Stephen Koukoulas）表示，隨著房價下跌，越來越多的首次購房者進入市場購房的同時，新建公寓房也在進入租房市場，這些因素疊加在一起，導致租金下降。
他說： 「房地產市場正在全面放緩。新掛牌房產數量多，成交週期越來越長，房價下降，房租市場也因此而受到衝擊，因此，租金下跌，你正打算租房，那麼現在租房是對房客有利的市場情形。」
悉尼北岸跌幅最大，下北岸獨立房週租金較1年前下跌了80澳元，至1000澳元。在上北岸，公寓房週租金一年來也下降了20澳元，至530澳元。
Richardson和Wrench 公司在St Ives辦公室的銷售代理切斯•郭（Chase Kuo）表示，由於租客有更多的選擇，目前正在成為租方市場。
「我注意到的最大的不同就是租客缺乏緊迫感 – 以往租房的人們進來，立即就填申請表。現在他們則說，’我會再想想，再考慮一下，我還有更多的房產要看’，」郭先生說，「我認為這與過去四年來該地區房產銷售業績良好有關。該地區投資性購買的房產比例大幅增長，這顯然增加了出租房的供應量，但該地區的租房需求量卻沒變。
Ray White在Lane Cove辦公室的房產經理亞當斯基（Richard Adamski）表示，他兩年前就注意到租房諮詢量下降趨勢，這是由於新住房的供應增加，以及低利率為租房者創造了買房條件所致。
「我們發現下北岸新建住房供應量的上市，帶來了一場租金折扣風暴，因為投資者發現他們的新房產與其他購房者同時進入租房市場，所以現在房東之間在進行競爭，以確保好的租客入住。」亞當斯基先生說。
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