【大紀元2019年02月15日訊】（大紀元記者黃雲天傑克遜維爾綜合報導）得益於減稅和就業法案，面臨外國買家銳減的南佛羅里達豪華地產業正在轉向新的客戶，來自紐約的富豪。

2月4日紐約州州長安德魯·科莫（Andrew Cuomo）宣布預計州預算缺口為23億美元，並將預算短缺歸咎於佛羅里達州，稱紐約人正逃往陽光之州以節省賦稅。

在陽光嶼海灘（Sunny Isles Beach），一個即將完工的超豪華海濱公寓大樓—玉石簽（Jade Signature）幾乎售罄，開發商埃德加多·德福圖納（Edgardo Defortuna）表示，192個單元僅剩下7個待售。500萬至3000萬美元一套的公寓就是面向那些希望立等可取的富裕買家。德福圖納的客戶包括「兩個紐約人」，一家大型製藥公司和一家對沖基金公司的老總。他講從去年他就注意到，東北部的富裕買家到佛羅里達來的增加了。

一位註冊會計師和產業規劃師也講，去年尤其繁忙，過去每年大約有10個人左右諮詢產業規劃，而去年每週就有2-3人詢問搬遷和產業規劃的問題。在富裕的三州地帶（紐約、新澤西和康州），逃離到冬季溫暖的佛羅里達州的人一直沒有間斷，在去年的聯邦稅收改革之後，又增加了一個重要因素，高稅率城市和州的居民不再免除在其所在州需要付的個人所得稅。

稅制改革的重大變化是州和地方稅不再減免，此前，允許高稅率城市和州的居民從聯邦所得稅負債中扣除其州和地方稅，但根據2018年納稅年度生效的新稅法，州和地方稅的扣除將限制在10,000美元。對於每年收入100萬美元的人來說，他們現在需要多支付4萬美元的聯邦稅，收入1000萬美元的人每年則多付40萬美元的稅。

紐約富豪的湧入對於南佛州來說是大好時機。近年來，豪華公寓市場的建築量激增，而外國買家的需求大幅下降。根據美國全國房地產經紀人協會的數據，2017年至2018年期間總體外國房地產購買量下降了21％，也就是下降了320億美元的銷售額，這是有史以來最大的跌幅。

在邁阿密豪華地產業，外國買家約占市場的70％。德福圖納承認他已經有少數外國買家離去，但與此同時，紐約人正在進來。

責任編輯：吳蔚溪