【大紀元2019年02月13日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）過去幾十年來，共管公寓開發商一直討好年輕單身買家，開發小型緊湊型公寓。只到最近，多倫多開發商終於認識到，年輕人總有一天也會成長成熟，成長後得成家立業和生兒育女，更大住房需求強勁。

大戶型公寓需求大

據torontostoreys網站報導，Slate Asset Management資產管理公司開發副總裁當納利（Brandon Donnelly）說，大戶型需求非常強勁，主要是因獨立屋價格太高，許多人買不起，這種情況下儘量多開發大戶型，和低層屋競爭，做得好的話，就能增值，截至目前這一市場反應一直強勁。

當納利說，如今社會對一大家口人擠在公寓住雖仍有偏見，但優化設計能很好消除這一偏見。他舉例說，Slate公司在多市西城區開發的中層公寓鎮屋樓盤，複式2層公寓就有超大平台，接通水和氣，方便住戶除了存物外，還能有更多其它用途。此外，每個臥室都有窗戶，內牆有降噪功能。另外，市府為確保住房環境質量，要求開發商將原來的12層設計改為9層設計。

Camrost Felcorp公司開發主管菲爾德曼（Joseph Feldman）認為，公寓開發從過去著重單身小公寓逐漸轉向著重大戶型開發，令人鼓舞。他說，現在開發大戶型的開發商還不多，這一市場機會還很大。

菲爾德曼認為，人們在買大戶型公寓時，買的是一個全家人住的地方，要考慮孩子住房需求，不是買生意，因此會十分慎重，作決定較慢。開發商開發公寓，做的是生意，考慮的是如何迅速回籠資金和賺錢，做決定快。

家庭住公寓不再丟人

現在600平呎小型公寓雖仍是開發商最愛，2臥和3臥室等家庭大戶型仍非開發主流，但開發數量比過去多。造成這一現象有兩個原因，一是越來越多年輕人喜歡住在市中心，二是獨立屋成本太高，花錢買100萬元以下的豪華公寓比買獨立屋更實際更可行。

另外，開發商不僅設計開發專門的大戶型，比如納入遊戲室、操場和泳池等兒童遊樂設施，還在摸索開發複式2屋公寓，新增花園式平台等，讓公寓住房體驗儘量接近獨立屋住房體驗。最重要的一點是，開發商還想各種辦法幫人們實現買房夢想，如推出分期首付法，允許付不起首付的買家分期支付。

這一現象，是否意味著加人住房文化全面轉型，值得討論，目前有兩種觀念。一種認為住公寓的家庭，不再像過去覺得是低人一等，好像高層公寓只有年輕單身才住。二是受年輕家庭追捧的郊區，仍受年輕歡迎。儘管如此，年輕人追求都市生活方式，已成為一股主要市場力量。

Lash Group開發集團布蘭肯斯坦（Larry Blankenstein）稱，這一現象並非主流文化變了，而是住房擔負力鬧的，都是因低層住房成本太高，開發商越來越追求以最小投入營造最大收益，越來越習慣開發1,000平呎以下的2臥公寓。

布蘭肯斯坦說，如今的士嘉堡和過去不一樣，已經成為多倫多一個部分，不再算是郊區，公司在此開發的大戶型價格低，比獨立屋住房優勢大。

大戶型公寓開發成趨勢

Milborne Group開發集團銷售與市場部主管希斯齊（Cara Hirsch）說，多倫多變得越來越像紐約，幾年前20、30歲買公寓的年輕人，現在開始陸續成家立業，因此越來越多開發商開始針對家庭開發大戶型，這一現象感覺已日益成為一種趨勢。另一方面，消費者也越來越追求便利，希望離公交和單位近。

The Daniels Corporation開發公司銷售副總裁湯姆帕（Dominic Tompa）表示，大戶型公寓需求之大超出想像，這一趨勢還會持續，今後會有越來越多人在公寓生兒育女。對於開發商來說，迎合市場需求不僅僅只是建越來越多的3臥公寓，而是要考慮設計布局，要有完整的兒童區，有適合親子互動的室內外空間。

湯姆帕說，最關鍵的是公寓銷售辦法比過去更靈活，對更多年輕家庭開放，如首付只要3,500元，此後每個月支付1,000元，直到付足房價5%首付。

也難怪，Daniels公司在Dundas 和麗晶公園River交匯處開發的Artworks樓盤推出後很快售馨。可能真的是，只要有人建大戶型，買家就會自動上門。

責任編輯：文芳