【大紀元2019年12月09日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）投資界一直在爭論，房產投資和股票投資，到底哪個更好。兩種投資雖各有千秋，但許多投資者發現，房產投資在幾個方面略勝於股票投資。原因如下：

被動收入流 財源滾滾

擁有房產，就等於擁有源源不斷的被動收入來源。想讓房子生錢，得將房子放租。房子租出後，只需做好房子定期維護和租客維護，就能坐等收租了。和股票比，房子收入來源穩定，股票收入有太多不可預見性。

此外，股票不出售或無股利可分，也無收入進帳。而房子買下後，就是自己的了，租出後，就是一個穩定的收入來源了。找到按期交租的可靠租客，每個月都有明確固定的收入。租金隨通脹漲，未來能有多少租金收入，也能輕易預見。

掌控更容易

股票隨股市行情起伏大，股市漲賺錢，股市跌虧錢，投資者對回報完全沒法掌控。股票投資目標是低買高賣，但很難做到每次都能跑贏股市。股市變量太複雜，即使股票投資老手，有時也會失算失手。

相比之下，房產投資更容易掌控和理解。業主定下月租將房子出租，就能完全掌控每月進帳。放租物業前，應研究一下小區內同類房屋月租，然後以此為參照，定下自家物業月租。裝修和交通更便利的出租物業，租金還可多收些。即使按當前月租租不出去，也能隨時降點價，將房子租出去。

減稅更多更容易

房產投資另一個最大好處是可折舊減稅。房產都有折舊部分，因此出租收入能申報折舊減稅。物業折舊減稅各國規定不同，加拿大物業建築部分可作為資金成本折舊部分申報減稅，土地部分則不能作為資產折舊部分。

股票投資得交增值稅，投資者得想各種辦法才能減稅，不太熟悉其中操作的，可能會交很多稅。

回報更高

據valuewalk網站報導，Investopedia數據顯示，過去幾十年，股票年均回報率近8%。相比之下，過去20年中，房價年均漲幅高達10.71%，而股票年均回報率僅5.43%。兩兩相比，許多投資者更青睞於房產投資。

不僅如此，房產投資還有雙重回報。一是房價年均漲幅3～4%，二是房屋出租每年還有8～12%的回報。此外，作為一種有形投資，即使房價跌，也仍能保有部分資產價值。而股票投資，作為紙面上的無形投資，股市一旦崩潰，就能瞬間快速蒸發。

起伏更小

股價瞬息萬變，房價波動通常不大，不喜投資波動太大的投資者，多選擇地產投資，而非股票投資。股市中有時一點風吹草動，就能帶動股份劇烈波動。決定和影響股票行情的因素有很多，如股票所屬行業，利率和通脹等。

喜歡投資穩定的投資者，更喜歡清晰把握投資未來走向，而不是整天提心吊膽擔心股票會暴跌。房產投資保值增值穩定，能為這類投資者提供穩定和安全感。

唯一弊端：啟動資金巨大

房產投資的最大困難是，首付得花一大筆錢，而股票投資啟動資金可大可小。考慮房產投資的人，一般都是手中有些錢，才會考慮買房投資。對於這些人來說，是買房出租投資還是炒股投資，只是個選擇問題。

有些投資者會擔心房產投資資產流動性不像股票靈活，但如果房子能出租帶來穩定收入流，資產流動性也不是什麼大問題了。

責任編輯：文芳