【大紀元2019年12月05日訊】美中貿易戰衝擊中國經濟，加上中國大陸金融市場呈現低迷，也讓火車頭產業房地產市場是危機四伏，近期地方政府，端出房市「禁跌令」，試圖避免出現房市崩盤。專家分析這突顯當局在房市調控陷入兩難狀態，人為抑制價格不跌，不光開發商出現危機，更可能讓斷頭潮，衍生更嚴重的金融風險。

大批群眾怒氣沖沖，知名建商「碧桂園」江西建案，去年無預警跌價甩賣，買到高價的民眾十分不滿。

事情越鬧越大，中國大陸樓房維權事件更是不斷，為了避免衝擊市場信心，近年多個地方政府，端出史上罕見的「禁跌令」，也就是不准砍房價。

今年2月江蘇邳州市發布了報告，以四項措施限制房價下跌，隨後3月，江西贛州市、6月份，湖北恩施都推出。11月4日安徽省馬鞍山市住建局發布通知，直接限制建商賣出價格，不得高於備案的預售價，也不能打折超過9成賣出。

房仲分析師郎美囝：「會推出這個限跌令，當然就是因為怕這個房價它可能泡沫化之後，價格會整個崩盤，那在這個賣方跟買方端，他們在議價空間比較限縮，那買方他可能就不願意買了。如果它（建商）的財務槓桿操作又會比較大一些的話，它的資金可能尬不過來的情況之下，就會造成他的公司，可能會有財務危機。」

地方政府「禁跌」，但市場明明不佳，當然沒有買家願意當冤大頭，開發商只能自求多福。中國人民法院網公告顯示，截至11月20日，446家中國的房地產公司宣告破產，平均每天1.5家。房市斷頭潮，更燒到金融業。

中華經濟研究院第一研究所副研究員吳明澤：「過去的地方政府又利用這些中小銀行去融資，那民眾也利用中小銀行去做貸款，一旦這些違約的情況發生，而且累積的越來越嚴重的時候，大陸的中小銀行就很容易發生倒閉或者是破產，或者是擠兌的情況。」

11月初，短短9天內，多家地方銀行出現擠兌潮，2015年到2016年，中國房企為了業績，不停囤地建房，民眾以為高報酬，將大量資產投入房地產，累積巨量債務泡沫。中共人行數據，中國整體居民貸款53.6兆人民幣當中，房貸就占了54.2%，等於大半的錢都壓在樓房裡。

吳明澤：「美中貿易戰造成（中國大陸）外貿大幅的衰退，現在要靠內需，消費跟投資來去做刺激。我（民眾）大部分要拿去繳銀行貸款跟利息，所以我可以用來做消費的金額就被排擠掉。這種惡性循環之下，有可能就會導致中國大陸會產生，另一次的所謂金融的一個風險。」

經濟學家馬光遠預估，未來中國房地產業只有20%的開發商能活下來，80%就得倒閉，中共祭出史上罕見的限跌令，房市調控陷入兩難，但房價長期難以人為操控，最後還得崩盤。

責任編輯：陳安