【大紀元2019年12月05日訊】「睡後收入」是指睡一覺醒來就有的收入。這裡請爵碩大學（Drexel University）金融碩士、費城房產投資專家田冬蕾女士（Grace Tian），談談如何通過買投資房獲得「睡後收入」。

房地產是一個相對比較穩定的投資

對於已經在美國工作、住在這兒的人，我建議還是要慢慢地建立起自己的投資。我覺得投資房地產一定要有一些。

原因就是房地產是一個相對比較穩定的東西。在整個美國大事不好的時候–美國基本上就是十年一次經濟蕭條，這麼一個規律–對於比較奢侈類的消費，旅遊、大房子、珠寶類的奢侈品，可能都會收到影響。但我覺得房地產市場，特別是出租房，不是那種特別大的、三千尺的自己住的郊區大房子，這種出租的小一些的房子，公寓、或像大學城的聯棟屋（Townhouse），一間一間出租的，總會有市場，總會有人要租房。如果失去工作了，往往需要減少很多奢侈類的消費，但是租一間房子總是需要的。所以這種出租房投資是可以抵抗這種蕭條的。

萬一房子租不出去怎麼辦？

有人問：萬一到時候我的房子租不出去怎麼辦？我覺得你不需要擔心。大房子也許租不出去，$50萬的房子你租$2千、3千可能租不掉。但是這種小房子，一間500塊、600塊，基本是不可能租不掉的。如果500塊租不掉，那400塊總能租的掉吧？沒有租不掉的房子，只有價格太高而租不掉的房子。我一降價，肯定就租掉了。

投資房地產能抵抗經濟蕭條

經濟蕭條的時候，工作可能就沒了，但是如果我有幾個投資房，能給我產生現金流。比如說一個房子每月能給我2千塊收入，二、三十萬的房子就能達到。如果我有兩個房子，每月給我四千、五千塊收入。等到你攢到一定多的房子，每個月給你2萬的收入，你還怕什麼？你自己有沒有工作，或者說經濟蕭不蕭條，都不是問題了。

有人把它叫做「睡後收入」，就是你睡著了都有收入，和稅（tax）沒有關係，就叫「睡後收入」。希望每個人都要有一些睡後收入，這樣你才能安心睡個好覺。

 提供投資房買賣、出租管理一條龍服務

我在費城很多年了，主要負責買自住房和投資房；還有對投資房的後續服務，比如說，出租、物業管理、圍繞我修……所買的房子提供所需要的服務。

自住房管理：比方說有人回國了，郊區有棟大房子，一個月下來租金$2800、$3000的，這種我也有管理。

在大學城、天普大學附近，我也管理，也就是說我幫客戶提供出租、管理收房租，每個月把錢自動轉到我房東的銀行帳號上，每月給房東一個費用報表，到年底提供1099表等報稅的服務。

在出租過程中，我負責申請出租許可證。

如果碰到有問題的房客，我可以幫忙上庭。比如需要上庭，很多時候可以去找律師，但律師費用會比較貴一些。根據我對費城法院的程序，有時我也會幫房東去上庭、代表財務律師去打官司。很多時候基本上就是一上庭就贏，不會輸的。因為房客就是欠房租，也沒什麼可多說的，所以請律師或我來幫房東打官司，結果上來講沒有什麼區別，但我的費用會低一些。

總的來講就是提供一條龍服務，從買投資房，一直到後面的出租、管理、房客的問題、維修……我有一個維修理團隊，也都是全部包在一起的。

金融碩士、美國費城投資房地產專家田冬蕾（Grace Tian）

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