【大紀元2019年12月28日訊】（大紀元記者周心鑑綜合報導）3萬～5萬元人民幣就能在鶴崗買房安家，使這個黑龍江的小城市成為了「網紅」。有學者認為， 「產業不振和人口外流」的循環，使鶴崗樓市跌到「白菜價」。

「因為本人要去外地發展，所以低價出賣。」12月25日，在58同城上查詢鶴崗的二手房，搜索頗受外地人歡迎的光宇小區，點進最新一條信息，就能看到這條賣房理由。

「這是典型的城市空心化導致樓市疲軟。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《新京報》表示，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七台河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。隨著人口外流，樓市交易不好，價格自然比較低。

主要產業煤炭逐步枯竭

鶴崗是因煤而發展起來的城市，隨著煤炭資源枯竭，2011年，鶴崗市正式列入全國第三批資源枯竭型城市。在《全國資源型城市可持續發展規劃（2013～2020年）》中，鶴崗被列為衰退型城市。

鶴崗曾是全國四大煤礦之一，產媒輸出量也曾居全國第四。近年來，鶴崗主要產業煤炭逐步枯竭，一些煤礦工廠陸續關停。

2017年鶴崗統計公報顯示，鶴崗最重要的工業產品為原煤和洗煤業，鶴崗市政府官網顯示：2017年的原煤產量為1146萬噸，同比下降9.3%，洗煤664.8萬噸，同比下降7%。

數據顯示，2017年，鶴崗城鎮非私營單位就業人數為106,962人，其中僅採礦業就有35,229人。

鶴崗產業結構相對單一，過度依賴煤炭業。與此同時，鶴崗其它產業也沒能發展起來。

截至2017年底，鶴崗市人均GDP為27658元；城鎮居民人均可支配收入為21370元。

面臨煤礦工廠倒閉、大環境經濟下行的壓力，外出打工的人增多，隨著人口的不斷流出、年輕購房人群的減少，影響房價走勢。

人口跌破百萬大關

鶴崗人口大規模外流，戶籍人口連續16年負增長，成為收縮型城市。統計公報顯示，2001年鶴崗全市人口111.25萬人，到2015年為105.6萬人，到2018年就跌穿百萬大關，為99.5萬人。

此外，還有鶴崗過高的城鎮化率、人口老齡化等原因。

2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報顯示，2017年鶴崗人口城鎮化率高達82.6%。

「城鎮化率達到80%以上，反而成為鶴崗的劣勢。」華南城市研究會副會長孫不熟對《21世紀經濟報道》表示，「為什麼很多小城市房價能漲，恰恰是因為這些小城市的城鎮化率還比較低，仍然有大量的農村人口需要進城。鶴崗已經過早地透支了城鎮化紅利，現在到了一個邊際效應遞減的階段。」

還有，鶴崗35歲以上非生育高峰期人口占總人口比重近七成，這導致鶴崗的人口自然增長率為負數。查詢中國城市統計年鑑，2017年鶴崗全市出生5,041人，死亡15,253人，自然增長率為-10.11‰。

鶴崗是中國收縮型城市的縮影

經濟發展疲軟，人口持續外流，這是鶴崗正遭遇的困境。在中國，像鶴崗這樣的城市還有許多。

值得注意的是，作為曾經的重工業基地，東北城市收縮現象尤為嚴重，如伊春、齊齊哈爾、佳木斯、鄂爾多斯等。中國中西部甚至東南沿海、廣東和江浙一帶也有部分收縮型城市。

首都經濟貿易大學副教授吳康曾發布研究成果稱，2007～2016年間，中國有84座城市出現了「收縮」，這些城市都經歷了連續3年或者3年以上的常住人口減少，並且正經歷以某種結構性危機為特徵的經濟轉型。

對於上述現象，網民議論紛紛：「盲目城鎮化、盲目開發恣意開發的必然結果！」「若干年以後，很多很多城市的見證。」

「 這也許是中國未來一些城市的縮影，人口自然減少，房產吵著無限擴張，最終將是房多人少、人走樓空。」

「 搶不到人口的城市註定會淪為一座座空城！」

「現在的人不願意生，過多幾年更加少人口，都是房價物價高引起的。」

「收縮性城市沒有出路。」

責任編輯：林詩遠#