【大紀元2019年10月02日訊】（洛杉磯工商訊）貸款利率低，房價還不錯，信用評分也很高，有穩定的工作，這些購買房屋條件都是購屋人要優先考量的。是不是最好時機？買主更應該把個人財務狀況攤開仔細看，買了房子之後是否仍有緊急準備金，新買的房子打算要住多久？考慮周全了再進場。

美國民眾經歷了上一次經濟大衰退房價崩跌以後，對於買房子更為謹慎小心，不容易被單一的好條件而衝動去買住房。所以，目前租屋居住的人非常多，在拉維加斯地區可以見到住自宅者與租屋居住者在比例上很相近。

房貸利率低，依然是吸引人進場買房的重要條件，但是並非唯一原因。如果只打算住二、三年就會搬離，買房子不一定是最佳的投資。因為買與賣的操作過程中所要負擔的費用，很可能把這二、三年的房屋增值、淨值完全抵消，不賺錢算是好的，也可能還要賠錢。也就是，因爲買屋有貸款手續費，賣房有經紀人費用，加上交易時的產權保證費和一些規費，這些的總費用超過萬元或數萬元，並非是每年以個位數字增值的賭城區房屋，通過房價升值能夠抵消的金額。

縱使買主可以僅付3.5%頭款購買房屋，但貸款要加買保險費，所以如果沒有房價20%頭款就買房子，每個月要付的金額會是一筆更大的固定開銷，經常影響到生活。通常買下房子以後，屋主要比租屋時多付一些費用，如地產稅、社區管理費、房屋維修費、買家具、庭院維護費及自用的水電費，全部加起來一定比租房子住更高。自己的財力若是不足，買房子會成為非常吃重的負擔。而且房屋並不是可以隨時換現的財產，撐不下去要賣出划不來，而且並不很容易。

從年初至今，房貸利率跌至新低，可是美國屋主卻比過去四年以來重新貸款拿出淨值者更少。過去，美國屋主把住宅產生的淨值，當作銀行存款提款來花用，因為不必擔心房子會跌價；現在的屋主寧可還貸款，不願意去動房屋淨值。除非是因為退休要搬離原居所，或是換工作必須得搬家，才會選擇賣屋或先把淨值拿出來，再去新居地點購買房子。

最新的全美房市調查報告中指出，拉斯維加斯以及鳯凰城和佛州天帕市，是今年房價仍上漲的地區，其它地區呈現持平或極小的增長。拉斯維加斯地區是近年外州移入人口最多的地區，房市仍屬強勁。買主如果具備各項買屋條件：有足夠的頭款、信用評分佳、自付能力夠、準備久住、買屋後仍有緊急準備金，那就是最好的買屋時機到了。

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責任編輯：張釋心