【大紀元2019年12月19日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大一些大城市的房價上漲失控多年，最近幾年漲幅雖放緩，但還是在漲，未來恐怕不到半數年輕人買得起房，加拿大正日益邁向租房時代。

租房需求激增 租房市場壓力大

據《赫芬頓郵報》報導，畢馬威（KPMG）最新委託一項研究發現，23～38歲中青年群體中，僅54%認為自己未來能實現買房夢，比上幾代人置業率大跌。如今35歲以上群體中，逾70%擁有房屋。

這意味著，越來越多人只能租房，國家比過去需要更多出租住房。但現實是，近年出租住房開發雖穩定上升，但升幅卻跟不上需求增長。

加國最大公寓建築業主之一的Canadian Apartment Properties（CAP）REIT總裁兼CEO肯尼（Mark Kenney）表示，多倫多、蒙特利爾和溫哥華3個大城市租房需求最旺，目前根本無解，雖有大量出租住房開工，但遠遠不夠，正日益邁入租房危機。

專家認為，今年租房需求激增，租房率大幅上升。許多想買房的人，因房價太高被迫延長租房時間，給租房市場帶來進一步壓力。

同時，人口迅速持續增長，也給租房市場帶來巨大壓力。最近幾年渥京逐年追加移民配額（2021年移民引入目標35萬），全國人口迅速增長，增幅是過去幾十年之最。加上人口自然增長，全國每年估計新增50萬人口。RBC銀行今年年初曾估計，多倫多公寓（共管公寓和出租公寓）開發量需翻倍，才能跟上人口增長需求。

政府政策杯水車薪

這種情況下，從聯邦到省再到市各級政府，也在想辦法解決住房危機。聯邦層面，有加拿大按揭與住房公司（CMHC）10年550億12.5萬套全國住房開發計劃，估計能解決50萬人口住房需求。省府層面，安省和卑詩也開始允許更多密集化開發。

其中，安省還廢除前自由黨政府租金控制政策，目的是鼓勵更多出租公寓開發。但數據顯示，無論是前自由黨政府的租金控制政策，還是保守黨政府廢除租金控制辦法，都沒能鼓勵更多出租住房開發。這到底是怎麼一回事呢？

開發商和地產開發機構紛紛抱怨，現在開發住房太難。一是許多城鎮申請住房開發許可就得花3～4年；二是城鎮居民的鄰避效應（NIMBYism）盛行，使得房子不能想建就建哪兒；三是可供開發土地有限。

出租公寓難找，使得出租公寓大幅升值。Homestead Land Holdings執行長亨德利（Alf Hendry）表示，出租公寓這類產品需求大得無法想像，許多資本都在等著進入出租投資市場。這意味著，買不起房子的，購買上市的出租公寓公司的股票也不錯，投資收益說不定能幫助支付不斷日益上漲的租金。

責任編輯：文芳