【大紀元2019年12月16日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）2019年已進入尾聲，回顧這一年的房市，阿德萊德表現可謂令人驚喜：總體房價穩健增長，多數郊區錄得上揚；高端物業交易活躍，顯示出本地買家的強勁需求；越來越多外州投資者入市，長期被低估的市場開始受到關注。

相對於需求，市場供給，尤其是中高物業的供給十分有限，這在部分程度上也催生了一些不同尋常的價格新紀錄。除了傳統的內城藍籌區，丘陵區和西部海景區都有不俗表現。獨立物業估價集團Herron Todd White總結了2019年阿德萊德房市一些可圈點的交易。

高端房市綻放光彩

2019年，全市逾300萬價格還手的物業比比皆是，大多位於老牌內城藍籌區和西部海景區。

在Medindie區，位於55 Dutton Tce的一套占地近2000平米的喬治亞時代豪宅於9月以410萬售出；在備受青睞的Unley Park，位於7 Victoria Tce的建於上世紀20年代的Strathen以388萬易手，該物業占地2120平米。除了擁有內城區令人艷羨的寬大占地，這兩棟物業均位於區內最好的街區，且在保留原有建築特色的前提下，對居住空間進行了翻新和擴展。

在傳統富人東區，繼今年6月位於Kensington Park區56 Yeronga Ave的一套占地近5000平米的砂石豪宅以425萬易手後，不少百年老宅陸續以400萬上下的掛牌價上市，其中包括分別位於Toorak Gardens 區148 Grant Ave，Rose Park區9 Prescott Tce和Kensington Gardens區40 East Tce的三套翻新豪宅。據中介反饋，市場反響熱烈，其中一套已簽訂合約。

位於Kensington Gardens區40 East Tce的Grand Gentlemen’s Residence占地近4000平米，於上世紀20年代為霍頓汽車創立人Sir Edward Wheewall Holden度身設計打造，近年來經過數次翻新擴建。最近由Harcourts Williams中介掛牌，預期價格不低於385萬。

 

西部濱海區表現也頗為搶眼。與東區大地老宅不同，這裡的高端物業以景觀和現代建築風格取勝。在Tennyson區，位於81 Seaview Rd的一套現代海景豪宅於4月以520萬出售，儘管占地不到800平米，但360度一覽無遺的海景、極具創意的海洋建築風格以及逾1000平米的室內面積凸顯了其不可替代的獨特性。

在Henley Beach，位於307 Esplanade的一套帶溫水室內泳池的三層海景豪宅於年初以350萬易手。就在12月初，區內位於411 Esplanade的占地近1500平米的海景豪宅以近600萬的價格當場拍出，買家據悉旅居海外，但家人在阿市。中介拒絕透露成交價，只是說在「550至600萬之間。」

丘陵區展露頭角

阿德萊德丘陵區在2019年躋身全市前五位最高成交價榜單。位於Woodside區36 Riverview Rd的一套占地30公頃的現代物業以近500萬價格易手。這套名為Glenhurst的莊園式府邸建於2012年，由建築師度身設計，室內面積800平米。除了住宅部分的其餘土地被分割為十塊小牧場，被認為創下了丘陵區的全新建築水準。

其餘引人注目的物業還包括位於Mylor區762 Strathalbyn Rd的占地18公頃的砂石立面的維多利亞豪宅，於11月底以430萬售出；另一套位於Heathfield區14 Williams Rd的以曲線外牆為特徵的超現代風格物業也新近上市，預期價格不低於300萬。

高端公寓後來居上

阿德萊德市中心公寓一直不乏需求，但鮮有錄得200萬以上的成交記錄。不過今年市中心高端公寓有所突破。

位於市中心哈特爾廣場（701/36 Hurtle Square）的一套全新三臥四車位頂層公寓於3月以265萬售出，創新了全年公寓成交最高紀錄，也顯示出市場對高端公寓的潛在需求。

正在由Harcourts Williams中介公司掛牌出售的另一套頂層公寓，位於1001/19 Gilles Street的THE WAVE，可望創下阿市有史以來的公寓銷售新紀錄。這套建於2009年的豪華公寓占據兩個層面，室內面積約550平米，擁有獨立電梯、三間超大臥室、三浴室、五個車位、專用屋頂花園、游泳池和可遠眺至丘陵區的絕佳景觀。目前掛牌價超過500萬。

責任編輯：陳紫雨