【大紀元2019年12月13日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）聖荷西（San Jose）市區正大興土木，許多高樓在建，非常容易看到大型高樓塔吊工作的場景，據Apartment List的最新報告，硅谷（Silicon Valley）在過去10年變化非常大，聖荷西大都會區，成為2010年代全美變化最快的10個都會區之一。

從過去10年住房租金漲幅超過57%來看，沒有地區能夠與聖荷西為中心的硅谷相比，目前聖荷西地區房屋中位價在這10年間上漲了近52%，從人種分布來看，更多亞裔在這一地區定居，而白種人占比則下降了12.5%。

聖荷西市長李卡多（Sam Liccardo）表示，要讓更廣泛的人群從發展中受益，減輕硅谷快速發展給人們生活帶來的各種衝擊，需要擴大可負擔住房供給，比如將在明年聖荷西3月選舉中，加入選票的被稱作「後院住房倡議」（backyard homes initiative）的E提案（Measure E）。

最近數月，聖荷西市簡化了「附帶住房單元」（accessory dwelling units）（也常被稱為「姻親套間」）建設的申請、審批手續，以帶動更多屋主改建的積極性。市長李卡多所說的E提案，若通過將會增加稅收，所得收益擬用於資助可負擔住房項目，以及為無家可歸者提供幫助等。

加州另外還有2個大都會區，進入發展最快都會區前10名，包括排名第10 的聖地亞哥（San Diego）和排名第4的舊金山（San Francisco），此外，那些造成大批原居民因為難以負擔高房價、難以忍受交通擁堵等因素而遷離住地的地區，包括西雅圖（Seattle）、波特蘭（Portland）、丹佛（Denver）和奧斯丁（Austin）也榜上有名。

這個報告認為，分析結果表明，在過去的10年，高科技業對社會產生的巨大影響，上榜的各大都會區，基本上可以分為2部分：第一部分是目前的高科技樞紐地區，在過去10年持續增長；第二部分則是規模稍微小一些的高科技樞紐地區，這些地區在過去10年內開始展露頭角，在吸引人才、資金方面的吸引力，也有長足進步。

對於以聖荷西為中心的硅谷地區，在該報告的分析中稱，這一地區，很早以前就以高科技樞紐而著稱，但該地區持續的住房危機顯示，在2010年代，這一地區仍然在迅速變遷，而且在住房成本增長方面，是所有大都會區中最為明顯的。

過去10年，以聖荷西為中心的硅谷地區，在創造高科技工作方面快速增長，這一地區是谷歌、蘋果這些高科技巨頭，新建成或者計劃建設中的總部所在，也是這些大公司數以萬計的雇員生活之地。但住房興建則遠遠落後，尤其在庫柏蒂諾（Cupertino）這些城市，高密度住房建設受到當地民眾的抵制。高科技公司員工進駐，以及住房跟不上，導致房價居高不下、生活成本高企，那些低收入家庭生活艱難。

在舊金山，過去10年內房屋中位價漲幅高達49.5%，同期房租上漲幅度達42.5%，白種人占比降低了12.3%；與聖荷西不同的是，舊金山賦予家庭的占比增速更快，能允許多個家庭入住的多單元住房建設增長，也比聖荷西更快。

報告將納什維爾（Nashville）評為過去10年變化最快的都會區，但該地區保持了經濟蓬勃發展的同時，住房仍維持在相對可負擔的程度。◇

（此文發表於1268E期舊金山灣區新聞版）