【大紀元2019年12月11日訊】（大紀元記者張玉潔綜合報導）中國房地產相關企業的經營狀況持續低迷，今年以來已經有超過八萬家停業。進入年末，房企的銷售壓力持續，普遍存在資金問題，甚至一些大型房企也相繼被曝債務激增甚至債務違約。

綜合中國媒體報導，截至12月10日，今年中國房地產相關企業有89,921家因註銷、吊銷等停業，這一數字相比去年全年增加39.27%。除去新增房企，今年以來中國房地產相關企業淨減少量為21,061家。

上述接近9萬家停業的房地產相關企業所涉及的領域包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營，以及其它房地產業等。

業績下滑 三大房企減員

在A股上市的房地產企業有121家，今年前三季度業績下滑的有53家，超過去年的45家。在所有房企中，今年正式宣布破產的房地產相關企業超過480家。

目前萬科、碧桂園和恆大三大房企均出現減員潮，其中萬科的房地產開發系統員工上半年減少近600人，碧桂園房地產領域裁員超過萬人，恆大地產領域裁員逾2900人。

房企面臨銷售壓力

今年前三個季度，中國商品房的銷售面積增速持續負增長，同比下降0.1%。近兩個月很多房企紛紛降價銷售，但新房銷售面積仍然下降。綜合中國媒體12月11日數據顯示，11月份40個城市的新房銷售面積為1935.74萬平方米，環比下降3.9%，同比下降11.4%。

今年（中共）政府密集干預房地產行業，截至11月末，全國范圍內地方政府發布的調控措施累計有550次。4月19日中共中央政治局會議上稱，房地產要「一城一策、因城施策、城市政府主體責任」，下一個股市交易日（21日），A股房地產板塊暴跌，總市值蒸發大約800億。

從10月份開始，越來越多的房企開始降價售房。10月份全國商品房銷售價格環比下降1.24%，降幅擴大0.76個百分點。11月份，54個城市的二手住宅價格下跌，平均跌幅為1.23%，環比擴大0.1個百分點；100個城市中有40個房價下跌，是2016年2月份以來最高。

從大型房企的銷售額來看，最新數據顯示，11月份萬科同比下降6.48%，保利地產同比下降3.04%、環比下降19.62%，恆大、龍湖集團、中海地產和新城控股的環比降幅分別為58.96%、21.93%、11.15%和2%。

大型房企出現資金鏈危機

中國指數研究院數據顯示，今年前三季度，A股上市房企的淨負債率均值為113.0%，同比增加3.0個百分點。

在大型房企中，融創今年上半年的借款總額為3202.8億元，相比去年年末增加了31.7%；淨負債率達205.9%，創歷史新高，相比去年年末增加了56.5個百分點。恆大今年上半年的借款總額增加20%，淨負債率達到152%。碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企的有息負債規模均超過千億。

截至目前，今年發生債券違約的房地產相關企業至少有7家，涉及金額超過130億元。比如，頤和地產11月份被曝出債務違約，有九筆1000多萬元的未披露到期債務發生違約，涉及金額超過50億元。該公司今年上半年淨利潤虧損1.15億元。

銀億集團負債500億，三隻債券發生違約，涉及金額共計17.25億元，今年6月份宣告破產。中信國安4月末發生永續債違約，無法支付2億元利息。三盛宏業超過450億元負債，淨利潤虧損逾6億元，無法償還員工理財產品並發生債券違約。

12月11日消息，進入年末，房企大規模進行海外發債，且利率較高，部分超過5%甚至10%。截至11月份，今年房企的美元融資總額超過650億美元，相比去年同期增加了近50%。

但隨之而來的是債務激增，各房企今年至2021年集中到期的各主要渠道有息負債餘額為20.3萬億元。11月份40家典型上市房企的融資總額為904.36億元，環比增加283.49%。#

責任編輯：孫芸