【大紀元2019年12月01日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）2019年快近尾聲，多倫多豪華地產似乎開始重新火爆，重現當年競價戰。

據《環球郵報》報導，前不久，多倫多地產經紀庫提安（Andre Kutyan）發現Lawrence Park豪宅小區一幢豪宅上市，要價439.5萬元，覺得要價很划算，就一直跟蹤，最後發現這幢房子有兩個買家搶，最後有個買家以高出賣家要價20.5萬元，以460萬元成交。

庫提安表示，賣房時價格定低點，低於當前市價，很有可能吸引更多關注。他透露，最近Rosedale、Lytton Park和Yorkville等豪宅小區400萬元價位以上的豪宅市場，變化很大。前不久，他剛剛經手市中心One St. Thomas街上的一套豪華鎮屋，以488.8萬元賣家要價成交。

越來越多港人考慮迴流加拿大

在一些開放日和看房活動上和客戶溝通時，他還了解到，最近香港局勢動盪，一些持加國永居或公民身份在香港工作的港人開始考慮迴流置業。對於這些人來說，購買加拿大物業是準備香港局勢持續惡化後的退路。

庫提安認識一些以前高中或大學留學加拿大後返回香港、北京或上海工作和定居的港人，其中許多有加拿大永居或公民身份。他還有一個朋友是在加拿大出生，後迴流香港從事金融業，目前此人也在考慮迴流。

庫提安透露，多數這類買家都多多少少與加拿大有些聯繫，很少見到純粹的外國買家。最近他經手一套Avenue Road和Wilson Avenue的4,000平方呎4臥要價369.5萬元的豪宅，吸引不少這類港人買家，但還沒人下offer。像這類買家，要麼有永居身份，要麼有公民身份，不受海外買家稅影響。

地產經紀科羅多夫（Boris Kholodov）表示，15%海外買家稅影響到一些海外炒房投資者。政府規定，外國人買房後1年內如能在加拿大全職工作和納稅，能享受15%海外買家稅退稅，但許多人害怕買房後1年內在加拿大找不到全職工作，多選擇租房而非買房。這類買家，沒有像本地人一樣有十足的買房信心。

港人對加國物業興趣飆升

專門服務中國大陸和香港等中國買家的中國海外地產網——居外網顯示，網站今年中國人對加拿大地產搜索量一直維持高位。Soho國際地產部香港地區副總裁麥克吉弗（Eli McGeever）也表示，過去幾個月來，港人對加拿大物業的興趣迅速上升。

目前香港加籍人士估計總計30萬。麥克吉弗透露，香港海外地產展銷會自今年6月開展以來，加拿大物業每月成交量上升50%多，過去3個月來，多倫多物業成交量占全國30%，過去30天內，這一比例增至45%。

麥克吉弗認為，過去港人買加拿大物業，是為投資和炒房，現在則是買房作為退路。許多人擔心香港短期內不會恢復過去穩定繁榮的和平環境，還有些人擔心香港永遠也不會恢復昔日繁華與和平。

庫提安認為，明年第1季度地產業將迎來繁忙的一個季度，其中嬰兒潮以大換小風潮還在繼續，有些人已經打算明年1、2月份將房屋掛牌出售。他本人也做好迎接繁忙的新一年，前提是天氣也配合。◇

責任編輯：文芳