【大紀元2019年12月01日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）全澳房市仍在緩慢復甦中，悉尼和墨爾本房價被看好有可能再次實現兩位數增長。不過一份最新的數據顯示，阿德萊德正在成為增長黑馬：在過去一年全澳房價漲幅最高的十大城區中，阿德萊德獨占五席，其中四個城區的中位價超過70萬。

來自新聞網站的報導，全澳最大房產門戶網realestate.com.au最近公布了在截至10月31日的12個月間全國房價增長最快的十大城區。南澳的Torrens Park、North Adelaide、Gulfview Heights、Aldgate和Brighton入榜，其餘五個城區分別為新州的老牌東郊富人區Vaucluse和上北岸高端區Palm Beach；昆州的Winsor和Northgate，以及西澳的Cannington。

增長最快的十大城區中絕大多數為中高端城區，realestate.com.au的首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，交易和網上搜索數據都顯示傳統高端區正重新受到青睞，這都是新一輪周期初期的典型特徵，「買家通常最先湧入最好的城區」。她還說，這一情形已經持續了一段時間。「我們發現，最近網站搜索次數最高城區的房價往往都很貴，這和市場繁榮期完全不一樣。」悉尼的Mosman和Palm Beach的房價增長就是最好的例子。作為悉尼，乃至全澳最貴城區之一的Mosman在過去一年成交相當活躍，在強勁買家需求的支撐下，中位價飆升了25.24%，至645萬。北海灘的Palm Beach中位價也增長了14.52%，至345萬。

阿德萊德的表現多少有些出乎意料。康尼斯比說，南澳房市一貫溫和穩定，不太受市場投機活動的影響，因此並沒有預期到有如此多的城區房價實現兩位數的年增幅。不過，她特別提到，在截至今年五月聯邦大選之前的房市下滑周期中，阿德萊德沒有出現全澳其它地區經歷的房價大幅下降，仍保持穩定。

阿德萊德內南區Torrens Park是過去一年（截至10月31日的12個月中）表現最好的城區，中位價上升了23.3%，增幅全國排名第二，目前已高居90萬。North Adelaide繼續受到青睞，中位價增長了17.88%，至105.5萬；阿德萊德丘陵區的Aldgate以及西南濱海區Brighton也深受青睞，中位價分別升至85萬和72.8萬。這些城區均印證了市場對高端城區的需求正在回升。

相對而言，阿市另一個入榜城區Gulfview的增長動力有所不同。該區房價在過去一年上漲了近17%，獨立房中位價目前為52.6萬。康尼斯比認為，其價格增長動力不是來自需求，更多反映了上市房源條件的改善，成交房多為略作翻新的老舊獨立房。

截至10月31日一年來全澳增長最快城區

排名	州	城區	物業類型	中位價	中位價年增幅
1	新州	Vaucluse	獨立房	$6,450,000	25.24%
2	南澳	Torrens Park	獨立房	$900,000	23.29%
3	昆州	Winsor	獨立房	$905,500	19.14%
4	西澳	Cannington	獨立房	$485,000	18.29%
5	南澳	North Adelaide	獨立房	$1,055,000	17.88%
6	南澳	Gulfview Heights	獨立房	$526,000	16.89%
7	南澳	Aldigate	獨立房	$850,000	16.84%
8	昆州	Northgate	獨立房	$695,000	16.81%
9	南澳	Brighton	獨立房	$728,000	14.78%
10	新州	Palm Beach	獨立房	$3,450,000	14.52%

來源：rea-group.com

責任編輯：陳紫雨