【大紀元2019年11月07日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）奧克蘭最大的房地產經紀公司巴福特與湯普森（Barfoot＆Thompson）本週表示，上個月，更多的賣家進入春季住房市場，奧克蘭的房地產市場出現了春季熱潮。而最近幾個星期以來，多位專家對奧克蘭房地產市場的走勢，都進行了樂觀預測。不過，低迷了近兩年的奧克蘭房地產開始復甦，到底對經濟、對我們自己都會產生什麼影響呢？
賣家信心恢復 房屋上市量大增
巴福特與湯普森的董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson）表示：「自今年3月以來，奧克蘭房地產市場存在著一個特點，就是上市的房地產數量很少；到10月初，市場上的房地產數量，已經達到了兩年多以來的最低水平。」
「不過，奧克蘭房市在10月份發生了明顯的變化，新上市的房屋數量，從9月份的1204套，增加到10月份的1605套，比9月份增加了三分之一，是今年房屋上市量最高的月份，比前三個月的平均水平，更高出了40％以上。」
「它使忠實的買家能夠重新進入市場，10月份奧克蘭的房屋銷售量增加到824套，比上個月增長了6.9％，比前三個月的平均水平，也高出3.1％。」
上個月除了銷售量增加，奧克蘭房地產銷售價格也上漲了1.6％，平均房價達到93萬9,132元，房屋中間價上漲2.2％，達到84萬5,000元。」
湯普森說，「10月份的數據發出了這樣的信號，即賣方和買方都已經把前兩年的市場情況，接受成是新的規範，就是房屋銷售價格，既沒有大幅度上漲，也沒有大幅下跌的跡象。」
他說：「人們已經越來越能夠接受，現在的房屋銷售價格，代表著市場對這套房產的估價，而這正是房地產的價格應該維持在的地方。」
「我們在10月份出售的所有房屋中，有30％的價格超過了100萬元，其中有9.5％的出售價格超過了200萬元。高端價格似乎並沒有成為銷售的障礙。」
「到10月底，我們的帳面上有3820套庫存房產，是三個月以來的最高水平，但仍比去年同期低20％以上。」
他說，在遠北地區，凱里凱里（Kerikeri）的房地產市場最為熱火，他們在那裡的經銷商也最忙碌。這家房地產經銷公司主要在奧克蘭地區經營，它在Bream Bay，Whangarei和Kerikeri也設有分支機構。
專家：低利率增強奧克蘭房市信心
創紀錄的低利率為首次購房者提供了進入房地產階梯的機會。
新西蘭房地產協會的首席執行官賓迪·諾維爾（Bindi Norwell），本週在電視一臺的早餐節目中表示，創紀錄的低利率，會讓民眾對房地產市場的信心增強，從而讓市場復甦。
諾威爾對奧克蘭住房市場感到樂觀，她說：「我們從數據中看到的是，人們對住房市場、尤其是奧克蘭的住房市場，絕對充滿了信心。」
諾威爾說：「低利率和房價上漲直接相關，」因為目前的「房屋貸款利率，處在新西蘭有史以來的最低水平。」
「去年奧克蘭的房地產市場就非常安靜。」
「但在奧克蘭的某些地區，如Papakura和Manukau等住房價格較便宜的地區，那一帶房地產市場仍很強勁，我們看到一些首次買房者進入市場。」
但是在新西蘭的其它地區，房地產市場的情況則大不相同，全國除了奧克蘭以外，住房市場都很繁榮，多個地區房價上漲幅度都是雙位數。
樂觀房市意味著什麼？
上週，西太平洋銀行的首席經濟學家多米尼克·斯蒂芬斯（Dominick Stephens）預測，房地產市場在2020年會發生強勁的反彈，其中包括在過去兩年中一直呈倒退趨勢的奧克蘭房地產市場，將開始複蘇。
自五月份有關資本利得稅的提案被取消以後，西太平洋銀行就已經發出了這樣的樂觀預測。在很不過，在很多人都對奧克蘭房地產市場很樂觀的時候，新西蘭先驅報（NZ Herald）的商業編輯利亞姆·丹恩（Liam Dann），對於奧克蘭房地產市場復甦的連帶後果，卻是喜憂參半。
顯然，奧克蘭房市復蘇將對疲軟的經濟起到刺激作用，還能夠提高消費者信心和商業信心。因為兩年以來，新西蘭的經濟低迷，民眾的商業信心也低落；甚至還有專家說，新西蘭經濟將陷入衰退，所以人們很難不把住房市場的樂觀變化，看成是一件好事。
但同時，在過去兩年裡一直低迷的房屋市場，剛剛開始讓民眾的房屋負擔能力有所好轉；如果房市復蘇，房價又會再次上漲，好的改變趨向又會發生逆轉。
所以就連發出樂觀預測的斯蒂芬斯也警告說，復甦的奧克蘭住房市場，將意味著在上一輪房市繁榮期間就已經加劇的社會不平等現象，將進一步加劇。
新西蘭房地產協會（REINZ）的數據顯示，在截至9月的一年中，新西蘭的房價中位數上漲了6.6％，這與西太平洋銀行的7%增長的預測相符。
但斯蒂芬斯說，這並不是要顯示自己的預測有多麼準確，而是因為「央行降低利率的副產品，就是導致更高的住房價格。」而房價上漲又會增加債務水平。
與世界上大多數其它國家一樣，隨著新西蘭大額房屋貸款的債務與收入比率的不斷上升，新西蘭央行也陷入了住房貸款債務的困境。央行本來希望降低利率會刺激支出和經濟增長。
同時，如果貸款利率急劇上升，許多仍然背負房屋貸款債務的人將會陷入困境。而對於現在擁有房產的人來說，目前的狀況是一個兩難的境地。他們雖然可以從較高的房價中受益，但同時也知道，不斷上升的房地產市場，並不會讓我們實際上更富裕。
責任編輯：上官翎
