【大紀元2019年11月04日訊】編譯綜合：李歐・大紀元
要探究房地產基礎市場，觀察地區的人口變化狀況是一大重點。今年9月底，美國人口普查局（US Census）發布了2018年，美國社區調查的1年期數據估計，涵蓋了廣泛的經濟、社會和人口統計數據。以下是舊金山市人口的部分調查統計，並加上其它的兩三個數據來源。

從以下數據觀察到，舊金山是名符其實的多元種族、移民城市，這也顯示舊金山對人口遷入有相當大的吸引力。舊金山也有極大的貧富差距，擁有眾多高學歷、高收入族群，卻也有不低的比例的無學歷或低收入居民、無家者。

而且，住房顯然是舊金山人最大的負擔，三分之一的收入幾乎花在其上；舊金山人的家庭平均少於3人，獨居者超過三分之一，加上年齡以青壯年居多，說明舊金山是一個適合工作、打拼的都市，否則也難以負擔沈重的租金或房貸。以下就詳見最新的2018年舊金山市人口普查數據：

舊金山人口普查：多元族群

人口：883,305，40%居民出生在加州；24.4%出生在它州；33.4%出生在國外。

在家語言：58.9%只說英文；24.6%亞洲語言；10.1%西班牙語；5.3%其它歐洲語言。

原生在國外：66.5%亞洲；17.2%拉丁美洲；12%歐洲；1%非洲；1.3%大洋洲；2%加拿大。62.9%外國出生且具有公民身份。

種族：45.4%白人；5.2%非裔美國人；34.3%亞洲裔；3%美洲原住民；8.1%其他種族；6.5%兩個種族以上；15.2%西班牙裔或拉丁裔。

舊金山人口普查：住房與年齡分布

401,478套房屋單位：48%建於1940之前；40.7%有3間房（包含）以下；62.4%用於租房；居民收入的35%以上用於住房支出，屋主（包含房貸）是30%，租戶28.4%；生活在貧窮線以下有88,330人；無家者8,011人。（County data）

平均家庭成員2.38人；34.6%是獨居者；中位數年齡38.3歲；男女比例51%/49%；5歲以下居民4.5%；25歲至34歲居民23.5%；超過65歲15.7%；失能居民9.9%；有18歲以下孩子的家庭17.2%；最近12個月出生8,087人；預期壽命，男性79.3、女性84.8。

舊金山人口普查：就業情況

舊金山就業：25.2%屬於專業、科學、管理層；18%教育、醫療、社會救助；11%政府；9.3%零售；10.6%藝術、娛樂、食物；8.3%金融、保險、地產；7.8%自僱者；6%資訊；5.3%製造；4.5%運輸、倉儲；3.3%建築；3.2%公共行政。

薪資：中位數家庭收入$112,376；28.5%家庭收入超過20萬；15.6%家庭收入低於2萬5；全職男性中位數收入$100,057；全職女性中位數收入$80,879；3.5%的居民沒有健保。

舊金山人口普查：教育、交通、政黨

教育（25歲以上）：10.4%無學歷；12.2%高中學歷；36.1%本科（學士）學歷；23.7%碩博士學歷。

交通：30.3%自行開車；8.6%共乘；33.5%大眾運輸；12.7%步行；8.6%其它方式（Uber\Lyft\bike等）；6.3%在家工作；平均通勤時間33分鐘；30.1%無家庭交通工具。

2016總統選舉：85%民主黨；9%共和黨。（California Secretary of State data）#

數據來源：Compass

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本文刊載於舊金山11月2日地產版

責任編輯：李曜宇