【大紀元2019年12月01日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）盡管對悉尼公寓樓缺陷的擔心仍在蔓延，公寓房供應繼續增加，買家需求卻有所減弱，但新數據顯示，悉尼公寓房中位價在過去三個月中仍上漲了2.6％。
據澳洲Domain房產網消息，三季度(7月-9月) 房價報告顯示，悉尼市公寓房中位價目前為69.484萬澳元，較去年同期上漲2.6%，動力主要來自北海灘、下北岸、內西區、中央商務區和東郊、西南區和上北岸地區。
根據報告數據，在截至9月份的過去一年期間，全市147個郊區中有17個郊區的公寓房中位價上漲。其中乾草市場（Haymarket）區的增幅最高，為18.9％，其次是凱利維爾（Kellyville）和紐波特（Newport），分別為18.3和9.1％。
Domain研究分析師歐文女士（Eliza Owen）表示，大多數公寓房價上漲的郊區，在2017年和2018年房價都經歷了大幅下跌。歐文女士說：「房價上漲的郊區中，其中部分有大量新公寓房上市，這可能會推高中位房價，因為這些新上市的公寓房更新、價格更高。」她預計， 「隨著公寓房價格觸底反彈……越來越多人會升級住房。因此，房價開始反映更大、更新或更好的公寓房交易。」
她預測，銀行借貸更加保守（這在前次市場上漲週期中並不存在），也會影響哪些郊區的房價會率先反彈。她還說，「（房價率先反彈的郊區）將是房價較高的地區，且居民更加富有。」 在這17個逆勢上揚的郊區中，「其中大多數都是房價很高的地區；房價一般遠高於悉尼總體中位房價。」
仲量聯行澳洲住宅研究部負責人華納（Leigh Warner）認為，公寓房供應增加帶來的房價下行壓力不太可能持續更長時間。他說：「（供應）可能正處於高峰期……（但之後）供應增加量將急劇下降。」 儘管「悉尼市中心周圍仍有剩餘庫存，但從悉尼都市區範圍來看，並不存在顯著的供過於求情況。」
華納表示，開發商的最大挑戰仍然是實現預售目標，以確保房產項目開發所需的資金，該挑戰對於大型項目，尤為突出。隨著澳寶塔和Mascot塔等公寓樓由於質量問題導致的住戶撤離，以及對公寓樓建築外立面可燃覆層的擔憂，使得對公寓房的需求在減弱。他說：「我認為這肯定會產生影響……使得人們對新建公寓樓的信心不足，尤其是由三、四線開發商和建造商開發建設的公寓樓。」
華納表示，導致新建公寓樓開工獲批數量大幅下降（自最高峰以來下降了50％）的原因，主要源於房產需求減弱以及開發商面臨的資金挑戰。而鑒於悉尼的人口在持續增長，這意味著悉尼的公寓房可能會在兩年內轉變為供給不足。他的調查發現，在今年第三季度，悉尼內城區僅有兩個大型公寓樓項目提交了建造申請計劃。
相應的，對悉尼高密度公寓樓的開發用地需求已經下降。最新的《萊坊澳洲住房發展回顧》報告顯示，在2018-19財年，悉尼大都市區範圍內的開發用地成交總額較前年減半，不足20億澳元。
PK Property房產服務公司的買方經紀人凱拉赫（Peter Kelaher）表示，盡管最近市場信心有所提陞，但房產買家對新公寓房仍保持警惕。「房產投資者肯定已經回來了……許多人湧入並購買公寓房。」 [但是]毫無疑問，「他們對新的公寓房持謹慎態度。」
Domain數據也顯示，房產買家對新公寓房的購買慾望有所下降，2019年上半年每個掛牌新公寓房的訪問量下降了9.2％。但是，對已建成舊公寓房的訪問量卻增加了2.7％。
事實證明，建成已有一些年頭的公寓房，例如東區Bellevue Hill的Victoria Road 7/165公寓房產，受到買家歡迎。
代理出售該公寓房的Phillips Pantzer Donnelley房產服務公司的經紀人博蒙特（Charlie Beaumont）說，這是導致Bellevue Hill公寓房需求增長的關鍵因素，該區的公寓房中位價上漲了7.9％，達到120萬澳元。
博蒙特先生說：「我們看到越來越多的人來察看更老的公寓房。」他也認為，悉尼東郊區可掛牌上市房產的庫存短缺、房貸利率的下調、放鬆的房貸管制和大選後維持投資房負扣稅政策等等，這些都是重新提陞房產市場信息的其它關鍵要素。
這公寓房計劃於11月16日拍賣，指導價為85萬～90澳元。
責任編輯：簡沐
