【大紀元2019年11月30日訊】聖荷西以興建經濟適用房需要資金為由，提出了對所有價值超過200萬美元的房產，徵收新「高值房產轉讓稅」（Transfer Tax）提案，並且於20日在聖荷西市議會以8票對2票獲得通過，將加入到2020年3月選票的公投選項中。此舉引發市府官員和民眾熱烈討論。

根據市政府的統計數據，如果此提案明年3月份獲得通過，該稅將適用於價值200萬美元或以上的房地產，主要包括商業和工業房地產，僅占住宅的5%。按照聖荷西市的規定，特別債券需要得到2/3的選票通過，而普通稅收只需得到過半數票即可通過。一份工作人員備忘錄顯示，由該市資助並由一家研究公司在本月初進行的一項調查發現，接受調查的聖荷西選民中，至少有60%支持新的房地產轉讓稅。

此提案規定，在房子交易的時候，對不同的房產轉讓價值有不同的稅率：對於200萬至500萬美元的房產，每500美元增加3.75美元轉讓稅，相當於千分之7.5；500萬至1,000萬美元的房產，每500美元增加5美元轉讓稅，相當於千分之十；價值超過1,000萬美元的房產，每500美元增加7.50美元轉讓稅，相當於千分之十五。新稅將在該市當前的房產轉讓稅基礎上徵收，目前的稅率為每1,000美元徵收3.30美元。

在南灣從事二十多年的彭先生表示，這個新轉讓稅提案高得離譜，目前舊金山灣區縣一級的房產轉讓稅大約只有千分之1.1，就是1,000美元徵收1.1美元。

他表示，市政府的理由是，興建經濟適用房的資金每年短期四千多萬美元，需要擴大資金來源。雖然政府表示，只針對200萬以上的房屋，但彭先生表示，自己做房地產中介二十多年，看到灣區十多年來房價已將漲了2倍，現在150萬-200萬的房子也很普遍。也許過幾年，這個法律就會約束到這些房子的房東頭上了。

而且，彭先生還指出，雖然市政府打著解決無家可歸者和住房短缺的名義，但在提案中卻規定，這些新增稅收會進入到市政府的一般基金中，不是專款專用，而是由市政府決定其用途。

他表示，在20日的市議會上，市府官員在回答議員約翰尼‧哈米斯（Johnny Khamis）的提問時說，這筆稅收可以用來發市府雇員福利等其它用途。這一點需要警惕，否則就又一次被政客騙了。

反對這項稅收的居民托賓•吉爾曼（Tobin Gilman）表示，說它只影響5%的財產轉移是誤導民眾，因為它沒有考慮到通貨膨脹。

吉爾曼認為，從現在起的15到20年間，聖荷西的房屋中位價將漲到200萬美元，因此受到此提案影響的房主比例，將不是現在市府所說的5%，可能會達到50%或更高。

聖荷西的建房目標是，到2023年興建1萬套新的經濟適用公寓，但僅有望完成1/3。根據2019年聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的統計，過去2年來，聖荷西的無家可歸人口增長了42%，到2019年影響了六千多名居民。超過2/3的居民說，他們無法支付房租的主要原因是失業。◇

（此文發表於1266F期舊金山灣區新聞版）