【大紀元2019年11月27日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）新的《租賃法》修訂案，可能更傾向於保護租房者的利益，同時也可能會損害房東的利益，這讓住房投資者們感到擔憂。專家也警告，如果這個修訂的法規實施，可能會迫使一些投資者出售他們的出租物業，從而進一步減少出租房房源，使新西蘭租房市場危機變得更加嚴重。
公共住房部副部長克里斯·法阿福伊（Kris Faafoi）上週發布了對《租賃法》的最新修改，並向社會諮詢。據信這是自1986年通過《住房租賃法》以來，對該法規作出的最大修改。
修改的法規將禁止房東無故終止租約，房東將再也不能夠無故趕走房客。房東們擔心，修訂的《租賃法》將使房東更難擺脫不良房客，這同時也會影響到壞房客的鄰居們，致使他們不得不忍受更長的時間。
房東更難擺脫不良租戶
目前，在某些情況下，比如房東或他們的家人想要搬進來住，或者是如果這套物業已經出售，房東就可以在不提供任何理由的情況下，提前90天通知租戶搬出。
修訂的《住房租賃法》法案，將取消房東終止租賃的權利，它還會針對某些特定的要求房客搬家的原因，延長知會的時間。
房客的反社會行為和拖欠租金，仍將成為驅逐通知的原因，但政府建議在這種情況下要求房東向租賃法庭提出申請。
不僅如此，還要求房東出示證據，證明90天之內發出了3份通知，以及發生了此類行為或拖欠租金的證據。以下是具體更改條款：
取消房東無故給予90天搬出通知的權利；
房東終止租約的具體原因，包括打算在租客離開後90天內出售該物業；或者打算進行較大的改動；或者要更改房屋的使用，如改成商舖出租等；
要求房東起訴到租賃法庭，以指控房客有反社會行為或拖欠租金的方式終止租約；但要求房東必須出示關於房客反社會行為或拖欠租金的3個違法實例；
房東或其家庭要住進出租房屋中的通知期限，將從現在的42天增加到63天，並且新入住時間必須至少持續90天；
因出售房屋發出的要求房客搬家通知的期限，將從目前的42天增加到90天；
租金的調漲，將從現在的每年允許調漲2次，改為限制在每年只能調漲1次；
要求房東必須刊登出租廣告，並且禁止準房客們互相競標，抬高租金；
租賃法庭將不會公佈向法庭提起訴訟的租戶的名字，以避免他們將來租房時，可能遭到房東的歧視；
房東不能阻止租戶要求安裝合理的固定裝置和設備的申請，只要將來能夠恢復到原始狀態並且由租戶負擔費用；只有在房客的改動不合法時，房東才可以拒絕改變房屋的申請；
對於定期租賃終止後的協議，租戶將有更多權力可以要求續租；但按照目前的規定，如果定期租約期將要結束時（可能是1年），租戶和房東必須就接下來的情況達成協議，房東可以同意延長租期或更新租約；
針對直接違反《住宅租賃法》的行為引入新的侵權制度；
該法令規定的警告性罰款，將在現有罰款的基礎上，最高可提高80％；
租賃法庭審理案件所判決的對房東的罰款，將從目前的最高罰款5萬元，增加到最高10萬元。
業界反對 警告將損害物業租賃行業
媒體報導的對《租賃法》的最新修訂，外界普遍認為是在朝著對租戶有利的方向發展。房東們則認為自己對房屋的控制權被剝奪的太多，因此並不歡迎法規的修訂。
新西蘭房地產投資商聯合會執行官安德魯·金（Andrew King）說，禁止無緣由終止協議的擬議變更，不僅會懲罰房東，還會懲罰居住在這些具有反社會行為的租戶旁邊的任何人。」而必須起訴到租賃法庭來趕走不良租客，對很多房東來說根本就不可能，因為不良租客的鄰居可能會因為懼怕報復而不敢出庭作證。
他預計，根據房地產投資商聯合會上個月進行的一項調查，如果擬議的法規修訂實行的話，最多將有5萬名房東出售他們的出租房屋，「這可能意味著將有多達10萬套出租房出售。」這將使本來就緊張的出租房投資市場更加惡化，導致房租進一步上漲。
房地產協會（Real Estate Institute）的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）對《租賃法》的許多變化都表示歡迎，她支持租戶更改其租住房屋的權利、以及禁止租金競標等等。但她不支持禁止房東無原因終止租約的擬議規定。
「擬議的變更可能會招致巨大的行政成本和再教育的需要，並可能導致更多的房東提供較短的租約或完全終止租賃物業。我們的首選做法，是提供更高的警告性賠償，以懲罰那些濫用無原因終止租約權利的房東。」諾威爾說。
三分之一新西蘭人租房住
根據《新西蘭先驅報》引述新西蘭房地產投資商聯合會的數據說，這個法規修改，影響了新西蘭大約27萬名房東的、54.6萬套出租物業、及150多萬新西蘭房客。
數據還顯示：
這些出租房屋總價值約171億元；
有57％的房東經營了10年或更長時間
87％的租戶從私人或私營部門租房，只有13%的人租住公房；
新西蘭租金中位數是每週450元；
平均租賃期限為2年3個月。
法阿福依說，1986年，約有25％的新西蘭人租房，但現在這一比例約為33％。現在很多人晚年也需要租房住，並且還有更多的孩子住在出租房裡：1986年，住在出租房的孩子佔26％，但到了2013年，這一比例增加到了43％。
責任編輯：上官翎
