【大紀元2019年11月25日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）「房子整修暖氣至少花費5,000元，但若申請『房屋整修計畫』，由政府無息或低息貸款給獨立屋業主整修，年長低收入者還有可能不需要償還貸款。」24日，亞平會信貸中心在亞平會法拉盛總部，介紹「紐約市房屋保障和發展局」（HPD）於本月面向獨立屋業主新推出的、免息或低息獲得政府貸款整修房子的計畫。

亞平會信貸中心諮詢經理（Manager of Counseling）李青介紹，紐約市房屋保護與發展局和「紐約市社區中心」（CNYCN）為需要整修自住房子的獨立屋業主（不適用於合作公寓Coop）和共有公寓Condo），推出低息或免息貸款，條件是房子須自住（提供地稅、水費單證明，有貸款的提供貸款單）；收入必須低於「地區中位數收入」（AMI）165%。

整修的項目包括但不限於：屋頂、暖氣系統、熱水爐及鍋爐、電力和水管、人行道及路面鋪平、節能系統更新等。例如，暖氣不供暖、屋頂漏水、屋前面的人行道因大樹的根生長而損壞等情況的修整等。

李青表示，該貸款是用於房屋的緊急維修，而不是美化房屋，如果覺得房子的窗戶難看而更換，是否可以？答曰不可以。

貸款最高金額：一家庭最高6萬元；兩家庭最高9萬元；三家庭最高12萬元；四家庭最高15萬元。

利率方面：業主62歲或以上，收入低於AMI的80%者，可延遲還款或免還款；收入在AMI的81%～120%者，可免息；收入在AMI的121%～165%者，利息5%。業主低於62歲者，收入低於AMI的51%，可延遲還款或免還款；收入在AMI的51%～80%，可免息；收入在AMI的81%～165%者，利息5%。

例如，業主62歲或以上，2人家庭年收入5萬元，他們的收入是在AMI的51%~80%之間，那麼他們的貸款是可以免還款的。

貸款期限：貸款金額低於1.5萬元，期限是60個月（5年）；貸款金額多於1.5萬元，期限是180個月（15年）。

獲得貸款期間，紐約市房屋保障和發展局（HPD）會將房子放抵押權（Lien），期間房子不能出售或重新貸款，否則要歸還這筆維修貸款，且房子必須自住。

如果房子有出租單位且房子整修貸款額多於3.5萬元，如果維修對出租單位造成影響，為預防業主在維修完後可能提高租金，業主必須與紐約市訂立監管協議，以限制10年的租金。

提交的文件包括：產權證明、自住證明（提供地稅單、水費單作為證明，有貸款的需要提供貸款賬單）、家庭收入證明、資產證明（銀行月結單、退休金月結單）、政府福利文件（若有）等。

申請程序：（1）填寫登記表；（2）提交預審文件；（3）提交貸款申請；（4）整修範圍和實地考察；（5）確定貸款額度和期限；（6）貸款結束；（7）施工和監督。

亞平會信貸中心代理總監李芝薇介紹，全市總貸款金額為1,200萬元，該計畫剛推出2週，已有1,000人申請，亞平會是唯一代理華人申請的機構，所以有需求的華人家庭應儘快提出申請。

亞平會第二場說明會將於12月7日（週六）中午12點到下午3點，在華埠亞倫街（Allen Street）2號7樓亞平會辦公室，以粵語舉行。訂座及申請預約，請致電亞平會信貸中心212-964-2288（華埠）或718-961-0888（法拉盛）。◇

責任編輯：家瑞