【大紀元2019年11月25日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）隨著墨爾本亞洲人口的不斷增加，中央商務區（CBD）以東14公里處的博士山（Box Hill）近幾年來發展非常迅速，正在變成墨爾本第二個中央商務區。

據propertyobserver.com.au報導，根據維州政府的統計數據，過去5年來，博士山的人口增加了26％，與此同時該區也迎來了一次最大規模的建築熱，當地獲批修建、在建或已竣工的高層商業及住宅樓達到數十座之多。

澳洲統計局（ABS）預測，到2036年，博士山需要開發的住房數量將增加191％。

房地產諮詢機構CoreLogic的數據顯示，在過去10年裡，博士山的住宅價格經歷了大幅上漲，獨立住宅（house ）房價中位數上漲了147.2％，漲幅為維州最高。

白馬市政府（City of Whitehorse）前規劃負責人麥克萊爾（Paul McAleer）說：「 從投資、就業、娛樂和生活方面來說，博士山正在成為墨爾本第二個中央商務區。」

一些主要的公立和私立機構及其帶來的大量人口——例如迪肯大學（Deakin University）擁有5萬多名學生，Box Hill Hospital 醫院每年有5萬名患者就醫，Box Hill Institute學院擁有6.5萬名學生和數百名員工，這都是促進博士山快速發展的重要因素。

另外，Box Hill Transit Interchange交通中轉站計劃的推行，已使博士山車站成為墨爾本交通網絡中第二繁忙的火車巴士換乘站。

據悉，維州政府計劃耗資500億澳元為墨爾本遠郊地區修建一條快速、高效的環城鐵路線。這樣一來，博士山就可以直達Clayton和Melbourne Airport機場，城區之間的商業聯繫將更加緊密。

據Box Hill Interchange Ministerial Advisory Group諮詢小組預測，到2031年，博士山的客流量將增加45％以上。

如今，博士山不僅擁有近150,000平方米的辦公空間，更是亞洲美食和零售商業最集中的地方之一。

據Grandfield Property房地產中介公司經紀人盧（Jonathan Lu，音譯）透露，由於人們對亞洲餐飲業的需求日益增加，博士山商業用房每平方米的價格可能是其他商業區的兩倍。

責任編輯：李欣然