【大紀元2019年11月03日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)隨著悉尼房產市場緩慢回暖，今春以來購房競爭亦升溫，不過數據顯示，買家若選擇在悉尼西南區購買公寓房，獲得折扣的機會最高。

據每日電訊報報道， CoreLogic房產數據機構的最新調查表明，坎貝爾鎮(Campbelltown)、利物浦(Liverpool)和費爾菲爾德(Fairfield)等地區的公寓房賣家，往往提供最慷慨的折扣。這些賣家也更願意與買家談判，因為與悉尼地區的平均水平相比，其房產的成交週期也更長。

在截至今年6月的一年中，坎貝爾鎮市政府轄區內的公寓房成交價較掛牌價下調了9.4％，而費爾菲爾德區則下調了8.4％；利物浦公寓房的下調幅度為8％。在新建公寓房集中的郊區，賣家的折扣則更大，這意味著這些郊區的買家需求更為分散。

在坎貝爾鎮，英格爾本(Ingleburn)的公寓房成交價較掛牌價平均降低了12％，而在勒米亞(Leumeah)和格倫菲爾德(Glenfield)郊區，購房者的平均折扣為10％。

西南區的獨立房賣家也更願意與買家進行談判。利物浦獨立房賣家與該地區的公寓房賣家一樣，實際成交價與其掛牌價相比，有很大折扣，成交價格平均降低了8％。

在悉尼外圍地區的沃爾隆迪利(Wollondilly)市政府轄區，包括皮克頓(Picton)和瑟米爾米爾(Thirlmere)等在內的郊區，賣方在出售之前將其掛牌價格平均下調了8.6％。

澳洲房地產網的首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，西悉尼遠郊和西南地區的房地產售賣競爭程度較低，因為價格跌幅不及內環地區。

購房者競爭激烈的地區可購房源也不多，這意味著購房者必須提供很高的報價，才能先於競爭對手購得房產。

「目前，買家正在搜尋過去兩年價格(下跌)較大的地區，包括內西區、東區和下北岸地區。」 科尼斯比女士說，「在北岸海灘這樣的地區，幾乎沒有什麼房產掛牌出售，但是有很多買家在尋找，很多人想要海灘的生活方式。」

CoreLogic數據顯示，北岸海灘地區的周拍賣成交率達到了87％，通常這是房產交易紅熱的跡象。在北岸地區，周拍賣成交率達到了85％，而內城區為84％。在西南地區，拍賣成交率是64％，這個數字與整個悉尼的長期平均拍賣成交水平相符，表明買賣雙方之間的匹配更加均衡。

PK買房的機構總監凱拉赫(Peter Kelaher)表示，今年春季將為購房者提供最佳的機會，使他們能夠成功購房，因為明年房地產市場可能變得競爭更為激烈。

凱拉赫說：「由於政府實施『首次購房者的首付款』計劃，購房者可以獲得更多的信貸，將使得市場上有更多的首次購房者。」政府實施的該計劃，將允許首次購房者僅需支付5％的押金即可購買房地產，而無需支付貸方的房貸保險。

凱拉赫說：「目前，市場是強勁的市場，但可能要到明年才會真正飆升。」

責任編輯：簡沐