【大紀元2019年11月14日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導） 國家銀行（NBF）最新表示，由於按揭利率下調，家庭收入增加，今年全國房價承擔力已有穩定改善，但多倫多和溫哥華形勢仍不容樂觀。

國銀房價承擔力指數（以全國10個大城市普通家庭買房5年固定利率、25年按揭期限為依據得出數據）顯示，今年普通家庭購買中位數房價的普通住房，月供占稅前收入43%，比去年最後一個季度的近50%下滑。

承擔力連續3個季度改善

據《環球郵報》報導，國銀表示，總體而言，全國房價承擔力已連續3個季度改善，目前已趨於歷史正常水平，但未來是否能繼續改善難說，部分大城市承擔力仍很沉重。

今年全國買房承擔力改善，也正是房市降溫之際。各級政府房市遏制實施後，全國住宅銷量下滑，尤其是泡沫最嚴重的多倫多和溫哥華，房屋銷量更是大幅下滑。再加上按揭利率下調，銀行按揭壓力測試參照利率幾乎沒什麼上升，更是進一步大大改善買房承擔力。

多溫兩市承擔力仍艱難

專家表示，全國房價承擔力雖上升，多溫兩地形勢較艱難。其中，多倫多普通住房月供高達3,805元，占中位數家庭收入的56%；溫哥華這一數字高達4,491元，相當於耗費當地普通家庭收入的69%。

多溫兩地房價承擔力去年雖有所改善，但和長期平均水平比，仍相差甚遠。這2個城市家庭買房，首付是最大問題。以多倫多為例，普通家庭如能存10%稅前收入，得存89個月，才能湊足目前中位數房價所需最低首付，溫哥華家庭得存311個月，才能存夠買房所需最低首付。

即便如此，多溫兩地房市今年仍有所復甦。大多區上月平均房價同比漲5.5%至85萬元以上。大溫區上月基準房價雖低於歷史峰值，但房價在全國仍最高。◇

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