【大紀元2019年11月14日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）如果您想在房地產上投資並獲得較高的回報，現在在新西蘭選擇那些地區投資最好呢？新西蘭房地產協會（REINZ）的最新研究報告顯示，在截至八月的3個月中，北島中部的馬納瓦圖－旺格努伊（Manawatu-Whanganui）地區和南島最南端的南部地區（Southland），無論是在因為價格增長從而獲得的資本收益上，還是出租房產的回報上，都是投資者們的首選。
研究發現，目前一些已經開始開發或正在開發的地區，房地產價格仍然相對便宜、因而價格仍有足夠的增長空間的地區，往往受到投資者們的青睞，這些地區房地產價格的增長，一般也都會持續一段時間。
北島中部和南島南部 投資最划算
按照房地產協會的最新數據，北島中部地區和南島南部地區，都是投資者獲得回報最好的地區。
在截至八月的3個月裡，北島中部的馬納瓦圖－旺格努伊地區的房價，比去年同期增加了23％，資本收益率最高，但租金收益率（即所獲租金與房屋價格的比率）不是最高，僅為4.7％。在同一時間裡，北島中部的吉斯本（Gisborne）的資本收益，也高達15.6%，而霍克斯灣（Hawkes Bay）的資本收益也是兩位數——11.9%。
南島南部的兩個大區——南部地區和奧塔哥大區，在同一時間裡，房價增長也很亮眼。資本收益和租金回報兩項投資指標都很亮眼。
其中南部地區的房價，與去年同期相比上漲了20.5％，房價中位數達到了29.6萬元，租金收益率為5.3％，在全國各個地區中位居第二。奧塔哥地區（Otago）的資本收益，也上漲了13.1%。
在這個季度中，北島南部的惠靈頓地區（Wellington，8.6%）、北島中西部的塔拉納基地區（Taranaki，8.3%），南島北邊的尼爾森地區（Nelson，6.2%）和塔斯曼地區（Tasman,6.0%），房價增長也很強勢。
在幾個主要城市中，惠靈頓地區的房價增長幅度最大，高達8.6%，房屋中間價達到了63萬元；基督城的住房中間價也有3.5%的增長，達到44.5萬元；只有奧克蘭的數據不太樂觀，在截至8月的3個月裡，房屋中間價小幅下降（-1.5%），仍然為83.5萬元。
房地產協會的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）表示，大多數的其它地區（主要中心之外的地區）的投資指標，都是在一方面（如資本收益）的表現好於另外一方面（如租金回報），所以像南部地區這樣，在資本收益和租金收益兩方面都表現出色，這就很不一般。「這表明在過去的一年裡，這裡是一個讓投資者擁有投資物業的一個非常好的地區。」
「與此類似，在馬納瓦圖/旺格努伊地區的投資者，可能對他們的住宅投資在過去一年裡的表現感到非常滿意。」
截至8月底的3個月裡，全國16個地區中，有13個地區的房屋銷售中間價，高於去年同期的價格。在這些地區投資物業，都會有一定的資本收益。
奧克蘭無資本收益 但租金回報上升
房地產協會的數據顯示，在截至八月份的3個月時間裡，在奧克蘭，雖然住房銷售價格略微下降了1.5％，但租金收益率卻從去年同期的3.2％，提高到了3.4％。這就意味著，在奧克蘭短期內投資倒賣房產，應該很難賺到錢；但投資出租房產的租金回報率，卻提高了0.2%。
奧克蘭的房價在Papakura和North Shore兩個街區的漲幅最大，但在Manukau卻下跌。
「由於（銀行等貸款機構）提供給住宅物業投資者的貸款利率，降至歷史最低，再加上目前其它形式的投資普遍只有較低的回報率，所以對於南島南部和北島中部的投資者來說，對住宅物業投資的積極性就會越來越高，但這僅限於奧克蘭以外的各個地區」，諾威爾說。
ASB銀行的經濟學家麥克·瓊斯（Mike Jones）表示，隨著房屋價格的上漲，租金收益率一般就會下降。
瓊斯說，因為各個地區的移民增加與新建住房的供應不相稱，導致各個地區住房短缺，所以在過去的12到18個月中，各個地區房地產市場的表現一直優於幾個主要中心，而且這種狀況可能還會持續一段時間。
「我們預期這些地區將會成為價格上漲和租金收益率兩方面都最高的地區。」瓊斯說，始於奧克蘭的房地產熱潮已經滲透到周邊地區，現在又進一步擴散到全國各個地區。
規模較小的城市和地區沒有受到奧克蘭房市的不利影響。在奧克蘭，房價與收入相比，仍然太高；但相對來講，各個地區的房價仍然較低，有增長的空間。「在接下來的12個月中，各個地區的房市表現，將繼續優於主要中心。」
強勁需求推動各個地區要價上漲
新西蘭最大電子商業網站Trade Me的最新房地產數據顯示，十月份，全國15個地區中，有10個地區的房地產要價創紀錄。
其中豐盛灣、坎特伯雷、霍克斯灣、馬納瓦圖/旺格努伊、尼爾森/塔斯曼、北部地區、奧塔哥、南部地區、懷卡托和惠靈頓等地區，在十月份都創下了最高要價紀錄，全國平均要價同比去年同期上漲了1.2％，達到67萬2600元。
與9月份相比，這個網站上的房地產廣告的瀏覽總數增加了12％，待售房屋數量也增長了9％。
Trade Me房地產部門負責人奈吉爾·傑弗理斯（Nigel Jeffries）說，「我們既看到需求的激增，也看到新房源的激增。但總體來說對住房的需求仍然超過供應，這就意味著住房價格正在上漲。」
在奧克蘭，雖然要價比2018年十月下跌了3.1％，但傑弗里斯表示，「因為市場上有很多可供選擇的物業，所以價格比12個月前要低。」
十月份，奧克蘭房屋掛牌數量提升了8％，平均要價與9月相比也上漲了3.9％，達到91萬6850元。表明經過幾個月的低迷後，奧克蘭住房市場正在復甦。
惠靈頓的要價比前一年上漲了11％。傑弗里斯說，與九月份相比，十月份惠靈頓房地產廣告的總瀏覽量增加了20％，而待售房地產廣告的數量則增長了14％。
在坎特伯雷地區，平均要價首次超過50萬元。傑弗里斯認為，坎特伯雷的房地產市場將在2020年有強勁的價格增長。
責任編輯：上官翎
