【大紀元2019年11月13日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多地產局（TREB）最新數據顯示，多倫多共管公寓房價上漲，房源萎縮。和獨立屋市場一樣，公寓買家和炒家都很心焦。
公寓交易升 價格漲
據gordcollins網站報導，TREB數據顯示，今年第3季度多重掛牌系統MLS公寓交易量總計6,407套，同比升11.1%，同期新建公寓交易量同比跌1%。當季新掛牌上市公寓僅9,538套，同比9,636套有所下跌。
報告表示，大多區公寓價格漲幅超通脹率，房源縮水，首次買房的人發現還是有買得起的公寓。
數據顯示，第3季度大多區公寓均價同比55萬2,766 元漲5.8%至58萬4,564元，相當於1年內漲了3.2萬元。其中，多倫多公寓交易占7成，但多倫多公寓均價同比微跌5.6%至62萬8,074元。相比之下，Ajax、奧沙瓦、Halton Hills和密市公寓漲幅驚人，其中密市公寓過去3年內整整漲了81%。
出租房競爭加劇
數據顯示，當季大多區出租共管公寓房源增17.3%至1.08萬套，租金僅漲4.2%。多倫多公寓空置率僅0.7%，房源相當緊張。1臥出租共管公寓平均租金同比漲4.5%至2,262元。過去1年內，2臥公寓平均租金漲4.2%至2,941元。
MLS出租房源雖增加，但不會永遠增加。買得起房子的人少了，租房就成唯一選擇。目前最大的問題是，租房的人，遠遠超出租房市場上的房源，導致租房競爭加劇，經紀和房東對租客信用要求也越來越嚴格。
Urbanation：出租公寓房源增
Urbanation數據顯示，當季大多區公寓空置率從以前的2.3%跌至0.8%。今年第1季度 租金漲7.7%，同比漲4.5%，漲幅低於去年同期。大多區第1季度共管公寓平均租金2,515元，比2季度2376元的平均租金高151元。
報告表示，今年新增3,157套出租公寓，出租公寓新增量過去25年來最高，極大擴充了租房市場房源。今年大多區出租公寓開發量比去年減少47%至僅5萬2,839套，年初截至目前，在建出租公寓總計1萬1,413套，其中多數位於多倫多。
開發商公寓開發熱情高漲
多倫多獨立屋房價太高，越來越多人退而求其次選擇買共管公寓。加上經濟前景樂觀，人口增長刺激住房需求，開發商們的公寓開發積極性高漲。數據顯示，今年第1季度開發商出租公寓開發申請總量計4萬2,841套，同比3萬5,834套整整高出20%，比前年同期高出整整50%。
想住在市中心的年輕科技人才，對共管公寓需求最大。今年第1季度多倫多共管公寓租金漲0.7%，低於皮爾區和杜咸區1%和1.1%的漲幅。多倫多共管公寓市場買家需求巨大，供應遠跟不上需求。
多倫多人口還在增長，急需更多經濟型共管公寓。多倫多市府雖宣布會新建1萬套出租公寓，但要全部建成需要時間。TREB建議是政府廢除按揭壓力測試，讓更多人能貸款買房。但問題是，全國，尤其是部分大城市家庭負債過於沉重，面對經濟衰退不堪一擊。
共管公寓需求旺盛
公寓供應緊張，使得人們極度心焦。房價太高買不起，市場沒有交易，就沒法推動整體地產經濟。TREB數據顯示，過去2年來，多倫多公寓價格漲13.4%，Halton Hills漲59.9%，賓頓漲21.7%，密市漲22.5%，漲幅驚人。
按揭壓力測試雖使得人們貸款能力大幅縮水，但仍有許多買家願寧背負沉重債務，也要買公寓。年輕人想實現置業夢，得在按揭貸款方式上多想辦法，儘量將搜索範圍拓寬。為省錢，其中許多人可能得上賓頓或Ajax買房。
不僅是普通買家，炒家對共管公寓市場的需求也很旺盛。多倫多和溫哥華的學生住宿一向緊張，投資者瞅准這一點，認定共管公寓出租潛力大，可能會大量買入兩地共管公寓。買下後，即使房價不漲，也能租給學生賺租金。
越來越多人選擇公寓，固然是因獨立屋太貴買不起，但公寓也有自身優勢。尤其是多倫多共管公寓，多數交通便利，生活娛樂消費設施齊全，這一點尤其吸引年輕人。有趣的是，多倫多公寓市場比獨立屋和鎮屋市場起伏小得多，似乎根本不受海外買家稅和房租政策按揭影響。
公寓投資回報最大
在大多區，多倫多中城區、西城區和密市共管公寓投資回報最大，公寓價格也最高。其中，中城區離多大、瑞爾森大學和多所大專院校近，學生租房需求大。多倫多市中心夾Bloor街以北的C02區，離多大和市中心辦公樓區近，是百萬豪華公寓區，公寓均價達105萬元。
Urbanation認為，多倫多共管公寓租金還會漲11.2%，意味著今明2年租金還會漲。如加美貿易順利，租房市場還會更緊張，租金還會漲。多倫多獨立屋房價仍居高不下，目前人口和住房都很擁擠，政府又沒明確解決辦法，這一切都對共管公寓需求和價格帶來壓力，照這種形勢看，多倫多、密市、賓頓和士嘉堡共管公寓還是值得買入和投資。
責任編輯：文芳
