【大紀元2019年10月29日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多數人認為，投資地產錯不了。但最新研究發現，多倫多投資出租地產的業主和投資者中，33%租金不足以抵銷支出，即實際上在虧本。隨著下個財年物業稅、電費和各類政府收費估計又要飆漲，投資物業虧損肯定會越滾越大，其中多倫多地產投資者虧損更大。

據torontostoreys網站報導，這項多倫多Veritas投資研究公司最新研究發現，擁有投資物業人群中，僅半數現金流有盈餘，即出租物業在盈利；僅18%房東出租物業實現收支平衡；33%表示投資物業在賠錢。

多倫多房價飆漲，許多人買房後背負沉重按揭。許多人買下投資物業後，為圖方便通常會保留現有租客，房子買下後，再找各種理由驅逐，然後漲租將房子租給他人。這種做法雖違法，但為追求投資回報，仍有一些房東冒險。房東這種做法，導致房租飛漲，使得多倫多經濟出租住房緊缺。

物業投資致房價漲

對於物業投資者來講，如果買房最終目標是過段時間再倒手，從中賺取巨額差價，出租物業暫時賠本也好理解。但調查發現，逾84%投資者並不打算短時間內倒手。Veritas報告認為，住宅物業投資者這類買賣投資行為，肯定會推動未來房價上漲。

加拿大統計局今年公布數據顯示，多倫多和溫哥華分別高達38%和46%的共管公寓房東並不在其中居住，換言之，這些公寓要麼出租，要麼空置。這一趨勢似乎仍在加劇。帝銀去年一份報告曾估計，最新開發新公寓中，近半被投資者買走。

Veritas報告表示，市場出現大量賣家時，房價會調整。下一波房屋拋售潮，估計不會來自大量新屋開發潮或房主售屋，而是來自炒房人群和投機人群。

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