【大紀元2019年10月28日訊】作者：Stephen McBride / 提供：Juliana Lee Team・灣區房地產經紀
Bill Brame先拍攝了《星際迷航》電影，然後開始了炒房生意。在房地產熱潮時期，Bill經常一次性轉賣14棟房屋，三支裝修隊全職工作。2004年，他以40萬美元的價格在加州好萊塢購買了一棟房屋。一年後，他以120萬美元的價格將其售出。
那時，炒房是美國最賺錢的兼職。買個房子，給它裝修上新廚房，再以高價賣掉，如此重複往返。
2006年，每10棟房屋中就有1棟被買來用於炒房！這種瘋狂截止於2008年。2008年，房地產市場崩潰，普通房屋損失了其價值的四分之一以上。
因為購入了迅速貶值的房屋又賣不出去，炒房者們破產了。許多從未打算在房地產上投機的普通美國人也遭受了經濟損失。一些人損失了數十萬美元。另一些人失去了工作或生意。
這一切震驚了數以百萬計，曾經相信美國房地產是穩賺不賠的投資謊言的人。房屋市場崩潰，成了本世紀最嚴重的經濟破壞事件。它使美國人深刻意識到了一件事：「我再也不能被那樣燙傷了。」
房地產是我所謂的「熱爐」投資。它燙傷了整整一代的投資者，如果他們再去碰那個熱爐，將會受到譴責。
如果因此害怕「燙傷」，這就太糟糕了，因為投資房地產股票是當今最好賺錢的機會之一。今年2月房地產股票正在上漲，我告訴我的讀者為什麼在2019年買房產建築商股票最可能賺錢。我建議買房產建築商NVR Inc.（NVR）的股票。如果您在二月份購買了NVR，您將得到45%的收益。同時，您可以看到，S&P 500指數上漲了10%左右。NVR超越了S&P 500指數（圖一）。
早投資的讀者已經賺了一大筆錢。但是，如果您還沒有跟上我們的潮流，那現在還不算太晚。
我的研究表明，這種繁榮還會持續幾年。今天，我將向您展示另一種從中獲利的方法。讓我告訴您我與Barry的談話⋯⋯
我拿起電話，打電話給房地產專家Barry Habib。如果您不認識Barry，他是著名的MBS Highway房地產顧問公司的創始人兼首席執行官。Barry是「內部中的內部人士」。他整天都在與美國房地產市場上最大的巨頭們交談。簡而言之，他知道房地產市場的實際狀況。
這是Barry告訴我的：「斯蒂芬，您在房地產方面的觀點已被證明是正確的，我認為您將被證明得更加正確。房價最重要的驅動因素是供求關係。現在，美國的房屋供不應求。」
正如我所說，2008年的泡沫破裂使很多人不願投資房地產。這也削弱了房產建築商的信心。人口普查局的數據顯示，自1959年以來，平均每年建造150萬套房屋。然而，自2009年以來，每年僅建造了90萬套房屋。實際上，過去十年來建造的房屋數量，比50年代以來的任何十年都少！
今天，美國的住房嚴重短缺。每一個在市場上出售的房子都可以在6個月之內被賣掉，如下圖：
買家將很快湧入房地產市場
Barry說，一波購房者的洪流將湧入市場……「平均而言，人們在33歲時購買第一套房子。猜猜千禧一代的平均年齡是多少？34。」
您可能知道，今天的年輕人被稱為「千禧一代」。他們是美國歷史上人數最多的一代，甚至比嬰兒潮一代還要多。關於千禧一代的謠言很多。他們以住在父母的地下室、推遲結婚年齡和比父母賺得少而聞名。
但是正如我在6月份所闡述的那樣，千禧一代終於長大並買了房。根據美國全國房地產經紀人協會的數據，如今三分之一的購房者是千禧一代。
Barry強調說，到目前為止，我們只看到了冰山一角：「斯蒂芬，房地產市場就像過山車一樣。當頭幾輛火車駛過陡坡時，它有點慢，對吧？但當越來越多的車箱駛過陡坡時，真正的巔峰時刻就開始了⋯⋯
在過去的一兩年中，第一批年輕的購房者進入了市場。但是在接下來的十年中，每年都有成千上萬的千禧一代達到購房年齡。」換句話說，整整一代的購房者將很快湧入市場。這正是美國房屋嚴重短缺的時候！
請記住，房價的最重要驅動因素就是供求關係。如今，供應緊張。隨著創紀錄數量的購房者湧入市場，這幾乎可以斷定房地產的熱潮將要持續和升溫。
這種設定只能導致一件事——房屋建築商必須建造更多房屋。
正如我所提到的，過去十年來，建築商一直非常謹慎。誰會責怪他們呢？當市場崩潰時，許多人看到他們的朋友和競爭對手破產了。
但是，隨著房產市場的繁榮沒有絲毫放緩的跡象，他們終於又開始工作了。在過去的一個月中，新房的「開工」躍升至2007年6月以來的最高水平。而獲批准的建築許可數量，也飆升至2007年5月以來的最高水平。
這些對於我最看好的房屋建築商NVR來說，都是好消息。我希望它的股票會繼續攀升。但是，關於如何在這個繁榮的市場獲利，我將給您提供一個不同的想法。
股市上漲的兩支股票
在我告訴您它們是什麼之前，讓我提醒您⋯⋯它們既不迷人也不具有破壞性。說實話，是很普通乏味的股票。
但是有時候普通乏味的股票會是一個很好的投資：Vulcan Materials（VMC）和Martin Marietta Materials（MLM）出售用於房屋基礎建造，鋪道路和人行道的混凝土和碎石（圖三）。
不會是下一個亞馬遜或Netflix，對嗎？但是，正如您在此處看到的那樣，在過去的12個月中，這些乏味的股票一直在飆升。
這些股票可能很乏味，但是隨著房屋建築商建造新的社區，這些公司的收入正在創歷史新高。
我再說一遍：美國的房地產熱潮會持續數年。買房產股票的最佳時間是今年初，也就是當我剛開始寫這方面文章的時候。第二好的時間就是現在！
如果您還沒有對這一趨勢進行投資，那麼現在是時候把您的錢投入到以上，我提到的這3支大多數人不會碰的「熱爐」股票的其中一支。#
本文由灣區房地產經紀Juliana Lee Team提供
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註：本文僅供地產投資介紹，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，且個人情況皆不相同，無法一概而論，如需進一步了解請諮詢專業人員。務必了解投資皆有風險，《大紀元》無法承擔相關損失責任。
本文刊載於舊金山10月26日地產版
責任編輯：李曜宇
